毛坯房交房驗收毛坯房驗收除了肉眼能看到的墻面情況，**重要的就是水電了。

一、毛坯房驗收---水路

1.把水龍頭開到比較大，看水流和水質(zhì)如何，有無堵塞、滲水，水壓是否**夠等，如果發(fā)現(xiàn)問題，立即向開發(fā)商反應(yīng)整改。

2.看水表是否出現(xiàn)空走、閥門關(guān)不嚴、連接件漏水等，如果水表空走，說明室內(nèi)有漏水或水表是壞的。

3.看馬桶沖水是否順暢，沒有被垃圾堵塞。

4.對廚衛(wèi)、陽臺進行24小時閉水測試，如果漏水說明防水沒做好。

5.檢查地漏的坡度，用一個乒乓球放在地上，如果球順勢滾到地漏位置，說明合格。

二、毛坯房驗收---電路

1.用電筆測試插座面板通電性能，確保通電良好。

2.進行拉閘斷電測試，看電閘、電表是否能控制室內(nèi)燈具及插座。

3.看電表是否正常運行，并記錄電表度數(shù)。

4.檢查防盜門的門鎖是否被損壞，門鈴是否靈活。

5.廚衛(wèi)要安裝防濺插座，且插座的位置是否被遮擋。衛(wèi)生間馬桶與墻面的距離是否合理。

裝修完成驗收裝修完成驗收，主要包括：水電、木工、泥作、油漆一、水路驗收標準水路驗收**重要的是做打壓測試，模擬正常使用時水壓對水管等材料的沖擊，檢測水管的性能和安裝的嚴密性。 上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司是一家具備套內(nèi)質(zhì)量AT檢測資質(zhì)的公司。無錫裝飾裝修驗房檢測報價

    什么是驗房師?驗房師是指受委托方(雇主)的有償委托，依據(jù)國家批準的民用工程建設(shè)文件、有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、商業(yè)合同和房屋監(jiān)測檢驗勞務(wù)合同等，借助于相關(guān)的專業(yè)知識、工具和技能，對竣工并將交付使用或二手的民用建設(shè)工程或其裝修裝飾工程進行監(jiān)測檢驗并向委托方(雇主)提供咨詢服務(wù)的職業(yè)。驗房師如何收費?目前驗房師可以給我們的房子進行專業(yè)的檢測驗收，對我們的房子質(zhì)量了解有很大的幫助，盡管如此，但目前國內(nèi)驗房師行業(yè)發(fā)展的還不夠成熟，而驗房師的資質(zhì)等級、專業(yè)水平以及口碑等不一樣，驗房價格也是不一樣的，另外各地城市的房價水平、物價水平等對驗房師的驗房價格高低也有很大的作用。驗房師的驗房價格一般是根據(jù)房子的面積計算的。 紹興門窗驗房公司報價上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司是一家正規(guī)住宅套內(nèi)質(zhì)量檢測公司。

    收樓流程

第三步：查證。應(yīng)要求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》（紅色的是常說的兩書一表，也是收樓時特別需要注意的收樓文件），還有各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》（房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等）與驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》）等。注意：沒有相應(yīng)證書，購房人可選擇不收樓，如果確實被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。（附：收樓驗房要查看兩書一表）

第四步：驗樓細節(jié)不放過。查驗完各種證件后，驗樓正式開始，先是需繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，然后由接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況。（啄木鳥驗房公司溫馨提醒：收樓時要仔細查看收樓文件，堅持“先驗房，再簽收鑰匙”。）注意：購房者在簽合同時應(yīng)將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同里，不驗房不收樓。如當初合同未有約定的，則可采取變通方法。

    注意問題問題包括

15、窗戶：推拉窗和平開窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)推動開關(guān)靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時窗戶進水。中空雙層玻璃里外都擦不干凈時，是因為雙層玻璃的里層臟了，原因玻璃在安裝時候就污染了，這時應(yīng)拆換新玻璃，否則以后不易解決。還要用**水平儀測窗戶安裝垂直度。所有外門窗均應(yīng)有紗門、紗窗。朝向通道和底層室外的窗戶應(yīng)有防盜網(wǎng)。

16、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。大開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

17、臥室、客廳通風(fēng)窗戶面積為使用面積的二十分之一，比如室內(nèi)面積30m2，那么開啟的窗戶面積應(yīng)有；

18、廚房通風(fēng)窗戶面積為使用面積的十分之一，比如廚房室內(nèi)面積10m2，那么開啟窗戶面積應(yīng)有1m2，且不小于（國家標準“住宅設(shè)計規(guī)范”）。廚房排煙孔直徑15cm，達不到時無法安裝油煙機。

19、廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)?，要檢查陰角陽角達90度（房頂四角和地面四角），墻角無碰損，四角無磕碰，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設(shè)好。 上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司是一家靠譜的機構(gòu)，已經(jīng)承接許多項目。

    驗房：精裝房的驗收需要更加注重細節(jié)，精裝房的檢測應(yīng)嚴格按照合同簽署時約定的裝修標準來檢測，比如一些裝修材料的品牌，裝修的質(zhì)量也是需要重點注意的地方，由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵，驗房師建議購房者收房時由專業(yè)的驗房師陪同；毛坯房的驗收標準則相對簡單，一般可分為“看外部”、“查內(nèi)部”、“測相鄰”三大步驟：“看外部”即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道，“查內(nèi)部”即檢查門窗墻面、地面、墻面、防水存水、強弱電、排煙、排氣，“測相鄰”主要是就閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題與樓上樓下的防水：冬季是測試房屋防水情況比較好的時機，熱脹冷縮使一些細小的縫隙容易在此時暴露，廚房、衛(wèi)生間是**重點檢驗的區(qū)域。檢測方法非常簡單，在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的高度不要超過2cm，試水時比較好約樓下鄰居來。墻體：冬季也是檢測墻體質(zhì)量好壞的好機會，干燥的天氣容易讓施工不當?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫，目測墻體就會發(fā)現(xiàn)小裂縫；墻體檢測除觀察裂紋外，還應(yīng)注意墻體是否平滑筆直，可用直角尺靠在墻上檢驗；同時可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過聲音來檢測墻體是否有空鼓。 上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司業(yè)務(wù)包括住宅工程套內(nèi)質(zhì)量分戶驗收。無錫裝飾裝修驗房檢測報價

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    如何驗房首先要查看水表、電表、煤氣、電話賬單等費用是否結(jié)清，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的賬單收據(jù)。要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。協(xié)助有線電視過戶：在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可辦理過戶手續(xù)。結(jié)算維修基金：按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。附屬設(shè)施：一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。遷移戶口：買家在房屋交接日前可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出。 無錫裝飾裝修驗房檢測報價

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