此類開發(fā)模式利潤(rùn)點(diǎn)主要體現(xiàn)于行業(yè)資源整合上,開發(fā)商集成安排了設(shè)計(jì)單位、市場(chǎng)咨詢單位、造價(jià)咨詢單位、施工單位、環(huán)評(píng)單位、水土保持方案評(píng)價(jià)單位等**小小的服務(wù)生產(chǎn)單位。未來十年地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利潤(rùn)的高低取決于:一、資源整合力度的大小,根據(jù)市場(chǎng)及時(shí)調(diào)整開發(fā)節(jié)奏與推盤方案。既要整合外部資源、同時(shí)注重內(nèi)部部門之間的協(xié)調(diào)合作。內(nèi)部資源整合的標(biāo)準(zhǔn)以總體交易費(fèi)用的多少小于將各個(gè)部門放在市場(chǎng)上所需交易費(fèi)用的總和。另外標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)、減少內(nèi)部信息溝通成本是所有企業(yè)必須解決的難題。地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃緊密相關(guān),是城市建設(shè)規(guī)劃的有機(jī)組成部分。福田區(qū)品牌地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)

住宅地產(chǎn)的發(fā)展發(fā)現(xiàn)以價(jià)格回歸合理、產(chǎn)品滿足城市人口的居住休憩的不同需求為主。主要方式是加大源頭供給、施工技術(shù)創(chuàng)新、開始模式創(chuàng)新（見下文開發(fā)模式）。2、商業(yè)地產(chǎn)（綜合體、商貿(mào)零售建筑、辦公物業(yè)）商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品類型有商業(yè)綜合體(城市綜合體、TOD模式綜合體、文化綜合體)、批發(fā)零售市場(chǎng)、商貿(mào)金融建筑、辦公場(chǎng)所,也是城市常見的物業(yè)開發(fā)類型,經(jīng)營(yíng)模式可出售、可自持,價(jià)值較非商業(yè)開發(fā)要高。這些形態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)強(qiáng)化了城市的主要職能—貿(mào)易—物質(zhì)交換,集中了生產(chǎn)、運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、展示、交易、服務(wù)、信息檢索等一系列城市生活,是自古以來城市發(fā)展的根本。深圳品牌地產(chǎn)開發(fā)便捷建委綜合各部門驗(yàn)收、審查意見,對(duì)符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的,出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明；

在我國(guó),通過出讓或劃撥方式依法取得國(guó)有土地使用權(quán)是地產(chǎn)開發(fā)的前提條件,地產(chǎn)開發(fā)必須是國(guó)有土地。我國(guó)另一類型的土地即農(nóng)村集體所有土地不能直接用于地產(chǎn)開發(fā),集體土地必須經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后,才能成為地產(chǎn)開發(fā)用地。城市規(guī)劃的原則城市規(guī)劃是城市人民**對(duì)建設(shè)進(jìn)行宏觀調(diào)控和微觀管理的重要措施,是城市發(fā)展的**,也是對(duì)城市地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行合理控制,實(shí)現(xiàn)土地資源合理配置的有效手段。科學(xué)制定和執(zhí)行城市規(guī)劃,是合理利用城市土地,合理安排各項(xiàng)建設(shè),指導(dǎo)城市有序、協(xié)調(diào)發(fā)展的保證。

銷售面積增幅大于同期竣工面積增幅1個(gè)百分點(diǎn)。通過2003年12月“國(guó)房景氣指數(shù)”所屬的八個(gè)分類指數(shù)的走勢(shì)與10月相較，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)2升6降的格局。其中，竣工面積、土地開發(fā)面積、商品房平均銷售價(jià)格、土地轉(zhuǎn)讓收入、商品房空置面積和資金來源分類指數(shù)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)；房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積分類指數(shù)繼續(xù)保持上揚(yáng)勢(shì)頭?？梢哉f，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上是健康的。但是，需要注意的是，在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中仍然還存在一些不利因素，表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。

第二,企業(yè)在觀念、產(chǎn)品方面的創(chuàng)新。不能片面追求環(huán)境、降低容積率、人均居住用地超過規(guī)范要求。房地產(chǎn)業(yè)必須進(jìn)行環(huán)境成本核算。由于中國(guó)執(zhí)行的是土地資源無(wú)價(jià)或低價(jià)、產(chǎn)品高價(jià)的價(jià)格政策，壓制了資源再生產(chǎn)活動(dòng)的積極性，刺激了人們對(duì)土地的消費(fèi)需要，乃至浪費(fèi)。因此，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)從粗放型向集約型的轉(zhuǎn)變。第三,是消費(fèi)觀念的創(chuàng)新。受傳統(tǒng)觀念的影響，住房消費(fèi)往往有梯度消費(fèi)意識(shí)和借貸消費(fèi)意識(shí)，導(dǎo)致中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在需求大，有效需求相對(duì)不足。因此，更新消費(fèi)觀念促進(jìn)潛在需求的轉(zhuǎn)化，是保證房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的有效手段。第科學(xué)制定和執(zhí)行城市規(guī)劃,是合理利用城市土地,合理安排各項(xiàng)建設(shè),指導(dǎo)城市有序、協(xié)調(diào)發(fā)展的保證。寶安區(qū)方便地產(chǎn)開發(fā)便捷

經(jīng)濟(jì)效益是地產(chǎn)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益的大小,是開發(fā)企業(yè)賴以生存和發(fā)展的必要條件。福田區(qū)品牌地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)

因服務(wù)于二產(chǎn),此類物業(yè)的布置前提是高精生產(chǎn)達(dá)到一定程度,智能化、高科技等注重創(chuàng)新的企業(yè)集聚是其前提條件,而一般代加工廠、技術(shù)要求不是很高的產(chǎn)業(yè)園配套這種物業(yè)的必要性較小。4、工業(yè)化地產(chǎn)（工業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)）工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展模式有為**打造產(chǎn)業(yè)園(華夏幸福集團(tuán)、南京泛資集團(tuán))獲取相應(yīng)的資金補(bǔ)償、出讓金分成、產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償模式和較低級(jí)的代建工廠模式。產(chǎn)業(yè)園建設(shè)模式的發(fā)展戰(zhàn)略性以**的經(jīng)濟(jì)帶部署方向?yàn)橐龑?dǎo),具有較強(qiáng)的政策依賴性,由于和**合作信譽(yù)較好、風(fēng)險(xiǎn)較低、投資回收穩(wěn)定等方面的原因吸引了不少企業(yè)參與其中,如華夏幸福集團(tuán)響應(yīng)國(guó)家號(hào)召依上海、杭州、南京、合肥、武漢、成都等地成形的長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展格局。福田區(qū)品牌地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)

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