代理記賬之房產(chǎn)稅的7個(gè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)

1、納稅人取得以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施的價(jià)款未按規(guī)定計(jì)入房產(chǎn)原值申報(bào)繳納房產(chǎn)稅。

2、房屋租金收入未申報(bào)或未按期申報(bào)、未如實(shí)申報(bào)。

3、免稅單位將其自用房產(chǎn)用于非免稅用途（出租等）未進(jìn)行申報(bào)繳稅。

4、因房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的，未及時(shí)報(bào)告修改稅源信息。

5、企業(yè)同時(shí)存在應(yīng)稅和減免稅房產(chǎn)，征免界限劃分不清，導(dǎo)致錯(cuò)誤申報(bào)繳稅。

6、請享受房產(chǎn)稅困難減免優(yōu)惠的，沒有按規(guī)定辦理減免稅核準(zhǔn)手續(xù)，自行少計(jì)算繳納稅款的。

  7、跨區(qū)房產(chǎn)稅源未進(jìn)行信息報(bào)告，導(dǎo)致房產(chǎn)稅漏繳。 代理記賬需要多少時(shí)間？為什么代理記賬費(fèi)用是多少

代理記賬！這些情形，發(fā)票也不能抵扣!

1.小規(guī)模納稅人

小規(guī)模納稅人發(fā)生應(yīng)稅銷售行為，實(shí)行按照銷售額和征收率計(jì)算應(yīng) 納稅額的簡易辦法，并不

得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。即使收到增值稅發(fā)票依然不可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅

2.一般納稅人選擇簡易計(jì)稅

一般納稅人選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅，一經(jīng)選擇，36個(gè)月內(nèi)不得變更。

3.用于免征增值稅項(xiàng)目對應(yīng)的進(jìn)項(xiàng)稅

(1)免征增值稅項(xiàng)目的購進(jìn)貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn) 和不動(dòng)產(chǎn)。進(jìn)項(xiàng)稅額不得

從銷項(xiàng)稅額中抵扣。

(2)其中涉及的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)，指于上述項(xiàng)目的 固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)(不

包括其他權(quán)益性無形資產(chǎn))、不動(dòng)產(chǎn)。

4.外購商品用于集體福利

一般納稅人外購產(chǎn)品用于集體福利時(shí)，不得抵扣，已抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅要進(jìn)行進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出。

5.外購商品用于個(gè)人消費(fèi)

一般納稅人外購產(chǎn)品用于集體福利時(shí)，不得抵扣，已抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅要進(jìn)行進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出。個(gè)人

消費(fèi)包括納稅人的交際應(yīng)酬消費(fèi)。

6.非正常損失不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅

非正常損失，是指因管理不善造成貨物被盜、丟失、霉?fàn)€變質(zhì)，以及因違反法律法規(guī)造成貨

物或者不動(dòng)產(chǎn)被依法沒收、銷毀、拆除的情形。

7. 購進(jìn)的服務(wù)、餐飲服務(wù)、居民日常服務(wù)和娛樂服務(wù)

8.非煙酒批發(fā)企業(yè)購買煙酒

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代理記賬之合伙企業(yè)“先分后稅”分的是什么？

“先分后稅”是合伙企業(yè)稅收遵循的一項(xiàng)原則，但“分”字很容易讓人誤解，認(rèn)為只要合伙企業(yè)不向合伙人分配所得，合伙人就不用繳稅。

其實(shí)不然，根據(jù)（財(cái)稅〔2008〕159號）規(guī)定，有 2點(diǎn)需注意：

（1）合伙企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所得和其他所得采取“先分后稅”的原則，“先分”的“分”是指分配應(yīng)納稅所得額，即先按照一定的比例和方法分配合伙企業(yè)的應(yīng)納稅所得額，再按照分配的應(yīng)納稅所得額進(jìn)行納稅。剩下的部分才是應(yīng)該分配給合伙人的凈利潤。

（2）上述所稱生產(chǎn)經(jīng)營所得和其他所得，包括合伙企業(yè)分配給所有合伙人的所得和企業(yè)當(dāng)年留存的所得（利潤）?？梢娂词箾]有分配利潤，留存在企業(yè)的那部分也是要交稅的。

康挺財(cái)稅代理記賬會(huì)計(jì)師告訴你，企業(yè)在籌建期間發(fā)生的開辦費(fèi)用包括哪些？

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——應(yīng)用指南》附錄“會(huì)計(jì)科目和主要賬務(wù)處理”中指出：6602 管理費(fèi)用一、本科目核算企業(yè)為組織和管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的管理費(fèi)用。

包括企業(yè)在籌建期間內(nèi)發(fā)生的開辦費(fèi)、董事會(huì)和行政管理部門在企業(yè)的經(jīng)營管理中發(fā)生的或者應(yīng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費(fèi)（包括行政管理部門職工工資及福利費(fèi)、物料消耗、低值易耗品攤銷、 辦公費(fèi)和差旅費(fèi)等）、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、董事會(huì)費(fèi)（包括董事會(huì)成員津貼、會(huì)議費(fèi)和差旅費(fèi)等）、 聘請中介機(jī)構(gòu)費(fèi)、咨詢費(fèi)（含顧問費(fèi)）、訴訟費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地 使用稅、印花稅、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)、研究費(fèi)用、排污費(fèi)等。

企業(yè)（商品流通）管理費(fèi)用不多的，可不設(shè)置本科目，本科目的核算內(nèi)容可并入“銷售費(fèi)用”科目核算。

企業(yè)生產(chǎn)車間（部門）和行政管理部門等發(fā)生的固定資產(chǎn)修理費(fèi)用等后續(xù)支出，也在 本科目核算。

根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)參加行業(yè)協(xié)會(huì)支付的協(xié)會(huì)會(huì)費(fèi)屬于企業(yè)為組織和管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng) 營所發(fā)生的費(fèi)用，該費(fèi)用應(yīng)記入“管理費(fèi)用”科目。 代理記賬哪家機(jī)構(gòu)好？

代理記賬之合伙人的應(yīng)納稅所得額如何分配？

根據(jù)（財(cái)稅〔2008〕159號）規(guī)定，應(yīng)按照以下原則確定應(yīng)納稅所得額：

（1）合伙企業(yè)的合伙人以合伙企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營所得和其他所得，按照合伙協(xié)議約定的分配比例確定應(yīng)納稅所得額。

（2）合伙協(xié)議未約定或者約定不明確的，以全部生產(chǎn)經(jīng)營所得和其他所得，按照合伙人協(xié)商決定的分配比例確定應(yīng)納稅所得額。

（3）協(xié)商不成的，以全部生產(chǎn)經(jīng)營所得和其他所得，按照合伙人實(shí)繳出資比例確定應(yīng)納稅所得額。

（4）無法確定出資比例的，以全部生產(chǎn)經(jīng)營所得和其他所得，按照合伙人數(shù)量平均計(jì)算每個(gè)合伙人的應(yīng)納稅所得額。

簡單來說，分配規(guī)則按以下順序優(yōu)先選擇：1合伙協(xié)議約定比例——2合伙人協(xié)商比例——3出資比例——4合伙人平均。

特別提醒大家：合伙協(xié)議不得約定將全部利潤分配給部分合伙人。 內(nèi)資代理記賬的步驟是什么？上海代理記賬費(fèi)用是多少

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代理記賬之合伙企業(yè)若虧損享受稅前彌補(bǔ)政嗎？

前面我們說合伙人如何交稅是建立在盈利的基礎(chǔ)上。如果合伙企業(yè)虧損了，是否也可以享受有限公司虧損可以稅前彌補(bǔ)的政策。

這要區(qū)分兩種情形：

企業(yè)所得稅納稅人：

根據(jù)財(cái)稅〔2008〕159號規(guī)定，合伙企業(yè)的合伙人是法人和其他組織的，合伙人在計(jì)算其繳納企業(yè)所得稅時(shí)，不得用合伙企業(yè)的虧損抵減其盈利。

也就是說對于合伙企業(yè)發(fā)生的虧損，只能抵減合伙企業(yè)以后年度的應(yīng)納稅所得額，而不能沖減法人投資者自身企業(yè)當(dāng)期應(yīng)稅所得，投資虧損了這部分只能認(rèn)了，不能在計(jì)算這家法人單位企業(yè)所得稅時(shí)扣除，即虧損不能跨企業(yè)調(diào)整。

個(gè)人所得稅納稅人：

合伙企業(yè)盈利了，即使不分配也要納稅，那虧損了自然沒有利潤分配，個(gè)人合伙人也不用交稅。

以后盈利了，按照財(cái)稅【2000】91號規(guī)定，之前的虧損可以抵扣以后年度的盈利，以后年度就少交稅了。 為什么代理記賬費(fèi)用是多少

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