有些小區(qū)生活用水全部是靠自己打井取水，為了保險(xiǎn)起見，這樣的小區(qū)在驗(yàn)收房屋時(shí)，**好自己采些水樣帶回去，送給有關(guān)部門檢驗(yàn)，如果水質(zhì)確實(shí)不符合生活用水標(biāo)準(zhǔn)，就應(yīng)想辦法及早解決。高層住宅樓電梯，必須具有勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證。高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，功能可靠，手續(xù)完備。買房仔細(xì)檢查質(zhì)量（一）檢查房屋有無裂縫首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題?？捶课莸耐鈮w是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題?？闯兄貕κ欠裼辛芽p，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后。表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，購買者一定不能報(bào)僥幸心理。（二）檢查房屋有無傾斜雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時(shí)，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。。 買二手房，有時(shí)候碰到賣家急于用錢的，會(huì)有很大的議價(jià)空間。景洪新房中介哪家靠譜

    140平米以上、未滿兩年繳納全額的，滿兩年繳納差額的。不過，買大房子確實(shí)便宜多了，過去購置一套千萬豪宅所需繳納的契稅立刻減半，土豪們是不是已經(jīng)摩拳擦掌了？然后來說說個(gè)稅。根據(jù)規(guī)定，此稅由賣房者承擔(dān)，如果房產(chǎn)證滿5年且是住房，即可免除，否則將收取差價(jià)的20%或全額的1%。“滿五免交”的土地增值稅也是這個(gè)道理，稅率1%。此外，總房款2％-3％的房屋維修基金也是要在房屋交易過程中一次繳清的，用以物業(yè)公用設(shè)施的更新、改造。二手房無需繳納此款項(xiàng)。除了以上的這些稅種，還有房款萬分之五的印花稅，各類工本、登記費(fèi)等等等等要繳納。入住之后還有各路費(fèi)用要定時(shí)交：物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)……這個(gè)相信各位都很清楚了。勐海渠道新房戶型面積及格局極大的影響著購房者住進(jìn)去之后的舒適度，合適的面積、合理的戶型設(shè)計(jì)會(huì)給購房者好居住體驗(yàn)。

    交易過程中五花八門的稅費(fèi)亦是購房時(shí)的一大支出。先來介紹個(gè)大頭：契稅。它是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。根據(jù)住房面積，過去的房被分為三個(gè)等級(jí)征稅：90平方米及以下的家庭住房，按1%稅率征收契稅；90－144平米，；超過144平米，3%。通常契稅跟著首付款一起繳納。而就在本月19日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部剛剛聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，宣布自16年2月22日開始，超90平米以上的房稅率調(diào)整為，90平以下1%，不再設(shè)144平米界限。那么二套房是怎樣的呢？根據(jù)舊規(guī)，購買二套房統(tǒng)一按照3%征收契稅。而19日的《通知》則規(guī)定，90平米以下征收1%，90平方米以上，2%。此外，營業(yè)稅是房屋交易過程中另一個(gè)不得不說的稅種。它是賣方在將個(gè)人住房進(jìn)行出售時(shí)繳納的，稅率5%。根據(jù)19日的《通知》，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；2年以上(含2年)，免征。但北上廣深的朋友可能無法完全享受新規(guī)帶來的優(yōu)惠。根據(jù)《通知》，除房有優(yōu)惠外，北上廣深城市暫不實(shí)施二手房契稅新政，營業(yè)稅也是按照2015年的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，住滿兩年的普通住宅免征。

    銀行所指定的險(xiǎn)種主要為住房***，其他涉及的險(xiǎn)種還有保證保險(xiǎn)、人身保險(xiǎn)。住房保險(xiǎn)屬財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，與***行為相聯(lián)系。該保險(xiǎn)與家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)不同的是其標(biāo)的專指用購買的住房，不包括住房以外的裝修和其他室內(nèi)財(cái)產(chǎn)。投保***住房保險(xiǎn)對(duì)銀行對(duì)個(gè)人都有利。銀行要求購房借款申請(qǐng)人投保此險(xiǎn)，是因?yàn)樵谫彿拷杩顣r(shí)住房投置了***，***物的安全關(guān)系到***行為的有效性，通過參加保險(xiǎn)可以轉(zhuǎn)嫁因自然災(zāi)害導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)個(gè)人而言住房價(jià)值高，普通家庭需長期積累才能購置，家庭經(jīng)濟(jì)承受不起不測的災(zāi)禍，就是清償后或不向銀行都有必要替住房加保險(xiǎn)。當(dāng)銀行認(rèn)為個(gè)人購房在還款上存在較大風(fēng)險(xiǎn)時(shí)要求借款人投保證險(xiǎn)種，投保該險(xiǎn)保險(xiǎn)人要求以所購住房作借款***為條件。該保險(xiǎn)主要為保障銀行利益，當(dāng)發(fā)生連續(xù)3個(gè)月借款人無法按合同規(guī)定履行還本付息時(shí)，保險(xiǎn)公司先予以賠償，使銀行及時(shí)收回和利息，然后保險(xiǎn)公司向借款人追償代付的欠款及利息，如借款人無力償還債務(wù)，則保險(xiǎn)公司有權(quán)處置***住房。作為購房須保險(xiǎn)的，銀行方要求保險(xiǎn)手續(xù)在發(fā)放以前辦妥。一般程序?yàn)殂y行與個(gè)人簽訂購房借款、***等合同后就辦理公證和保險(xiǎn)，然后辦理***登記，**后辦理放款。買房簽訂保險(xiǎn)合同辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)。 交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等;

    談判談什么呢?談判主要包括房子的價(jià)格、付款方式、裝修交工標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、入住時(shí)間、物業(yè)管理費(fèi)用等等必須涉及的內(nèi)容。其中房價(jià)的談判為重要，你應(yīng)該爭取到大限度的優(yōu)惠價(jià)格，保護(hù)自己的利益。簽訂《房屋認(rèn)購書》。買房先簽《房屋認(rèn)購書》并交納定金是現(xiàn)在售樓過程中的習(xí)慣性做法，但簽《房屋認(rèn)購書》并不是正式簽約的必要前提，因?yàn)槲覈嚓P(guān)法律和法規(guī)并未明確規(guī)定購房者在簽訂正式銷售合同前，必須簽訂《認(rèn)購書》。簽訂正式購房合同/購房合同范本應(yīng)該帶著簽訂合同所需的身份證、手章等資料在約定的時(shí)間來開發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂購房合同是購房過程中重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，一旦簽訂即受法律的制約。合同備案。一般地說，雙方自簽訂合同之日起30日內(nèi)，開發(fā)商會(huì)持商品房銷售許可證、合同，到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行合同備案。需辦理銀行購房的，合同備案后還應(yīng)到銀行、房地產(chǎn)管理部門、保險(xiǎn)及公證部門辦理手續(xù)。第四步：辦理根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的付款方式，如果資金寬裕寬裕選擇一次性付款，如果資金有限，可以選擇分期付款和銀行的方式。第五步：收房驗(yàn)房驗(yàn)交房：收到《入住通知書》，確定交房日，帶好材料(包括：身份證、《商品房購房合同》、發(fā)票等)。購房者應(yīng)該首先了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及年限。勐臘本地新房房源哪家好

近年來，我國房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加。景洪新房中介哪家靠譜

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鶴喜科技（云南）有限公司一直專注于我司業(yè)務(wù)覆蓋新房、二手房、租房、資訊等領(lǐng)域，線上真實(shí)溝通，落地對(duì)接周密的房地產(chǎn)網(wǎng)站。鶴喜房源，賀喜有家。 鶴喜房產(chǎn)立志為全國旅居康養(yǎng)和西雙版納房產(chǎn)服務(wù)，向交易雙方提供豐富及時(shí)的西雙版納房產(chǎn)資訊，對(duì)西雙版納樓盤提供細(xì)致的廣告服務(wù)。鶴喜房產(chǎn)立足于西雙版納本地的房產(chǎn)資源，以服務(wù)康養(yǎng)、旅居類房產(chǎn)為宗旨，為交易雙方提供本地化貼心的房產(chǎn)服務(wù)。，是一家商務(wù)服務(wù)的企業(yè)，擁有自己**的技術(shù)體系。公司目前擁有專業(yè)的技術(shù)員工，為員工提供廣闊的發(fā)展平臺(tái)與成長空間，為客戶提供高質(zhì)的產(chǎn)品服務(wù)，深受員工與客戶好評(píng)。公司業(yè)務(wù)范圍主要包括：新房，二手房，租房，房地產(chǎn)中介等。公司奉行顧客至上、質(zhì)量為本的經(jīng)營宗旨，深受客戶好評(píng)。一直以來公司堅(jiān)持以客戶為中心、新房，二手房，租房，房地產(chǎn)中介市場為導(dǎo)向，重信譽(yù)，保質(zhì)量，想客戶之所想，急用戶之所急，全力以赴滿足客戶的一切需要。