當(dāng)報(bào)警系統(tǒng)出現(xiàn)問(wèn)題后，如果發(fā)生在晚間，則對(duì)用戶生活、工作不產(chǎn)生明顯的影響，這時(shí)就不需要搶修，根據(jù)消防設(shè)備故障情況，適當(dāng)調(diào)整維護(hù)時(shí)間。各級(jí)值班員應(yīng)熟悉火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)報(bào)警信號(hào)測(cè)點(diǎn)編排，這樣，對(duì)陡效起到預(yù)防作用。消防系統(tǒng)檢查需要時(shí)時(shí)進(jìn)行，主要由每日例行檢查與年檢查構(gòu)成。每日檢查時(shí)，需要對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制主機(jī)各項(xiàng)功能進(jìn)行測(cè)試，保證火警功能、故障功能運(yùn)行良好，保證設(shè)備正常使用，同時(shí)，需要查看指示燈是否存在損壞或異常現(xiàn)象，對(duì)主、備用電源做好自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)，通過(guò)消防火災(zāi)報(bào)警控制器自檢功能，對(duì)設(shè)備運(yùn)行做好系統(tǒng)的檢查測(cè)試，同時(shí)，為了更力_確問(wèn)題點(diǎn)，需要把發(fā)現(xiàn)的情況進(jìn)行記錄，把檢查結(jié)果填寫(xiě)在《消防設(shè)施每日保養(yǎng)記錄表》中。年檢時(shí)需要對(duì)所有火災(zāi)探測(cè)器進(jìn)行實(shí)效模擬，對(duì)已失效的火災(zāi)探測(cè)器進(jìn)行更換，另外需要對(duì)電纜、接線盒、設(shè)備等進(jìn)行直觀檢查，對(duì)積塵進(jìn)行清理，并把所檢查的結(jié)果填寫(xiě)到消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄表中。年檢分為半年和全年兩次進(jìn)行。組織和協(xié)助有關(guān)部門(mén)制定要害部位消防制度和安全措施，并監(jiān)督檢查執(zhí)行情況。寫(xiě)字樓消防設(shè)施維保專業(yè)機(jī)構(gòu)

《關(guān)于抓緊建立和認(rèn)真落實(shí)建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)管理制度的通知》的要求，為保證大樓內(nèi)的消防設(shè)施正常運(yùn)行，確保大樓的人身和財(cái)產(chǎn)安全，依靠現(xiàn)有的高科技聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，擬制定該大樓消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)方案如下:

一、 消防設(shè)施維護(hù)、維修范圍

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的維護(hù)、維修范圍包括:

1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

2、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng);

3、氣體滅火系統(tǒng);

4、消火栓系統(tǒng);

5、消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備的維護(hù)維修負(fù)責(zé)到消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備的接口;

6、消防報(bào)警線路和消防聯(lián)動(dòng)線路及消防聯(lián)動(dòng)電源線路、管路出現(xiàn)問(wèn)題包括短路、斷路。 美容院消防設(shè)施維保電話保證消防系統(tǒng)正常工作 維護(hù)質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求 滿足現(xiàn)行消防規(guī)范的要求 設(shè)備發(fā)生故障。

日常維保

1、每月按計(jì)劃抽樣測(cè)試部分設(shè)備，致使一年內(nèi)所有設(shè)備全部測(cè)試一遍。確保設(shè)備的正常運(yùn)行。

2、每季度或半年（視消防工程大?。┻M(jìn)行***的檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。

3、每年用公司專業(yè)的消防檢測(cè)隊(duì)伍進(jìn)行詳細(xì)的消防檢測(cè)，包括消防設(shè)施檢測(cè)及消防電氣性能檢測(cè)。出具正規(guī)檢測(cè)報(bào)告，報(bào)消防部門(mén)備案。

4、專業(yè)的探測(cè)器清洗廠，隔年完成對(duì)所有探測(cè)器的清洗工作。

5、協(xié)助或完全負(fù)責(zé)同消防部門(mén)的業(yè)務(wù)，確保不因消防問(wèn)題而耽誤其它工作的正常進(jìn)行。

6、視消防工程大小，公司可派專人常駐工作，協(xié)助處理日常問(wèn)題。

消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)（含防排煙系統(tǒng)）的維保內(nèi)容：

1.檢查試驗(yàn)消防正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）及正壓送風(fēng)閥（排煙閥）的聯(lián)動(dòng)功能是否正常；

2.測(cè)試空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)的防火閥功能及聯(lián)動(dòng)訊號(hào)功能是否正常；

3.測(cè)試消防電梯的人工迫降的信號(hào)功能是否正常；

4.測(cè)試非消防電梯迫降首層的信號(hào)和聯(lián)鎖信號(hào)功能是否正常；

5.測(cè)試以上各聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)消防中心相應(yīng)控制屏的訊號(hào)是否正常；

6.測(cè)試樓層非消防電源自動(dòng)切斷功能是否正常；

7.檢查試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)警鈴的功能是否正常；

8.檢查試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)廣播的功能是否正常；

9.測(cè)試正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）現(xiàn)場(chǎng)和遠(yuǎn)程啟?？刂乒δ苁欠裾?；

10.定期對(duì)正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）、正壓送風(fēng)閥（排煙閥）進(jìn)行保養(yǎng)，對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油并調(diào)整風(fēng)機(jī)皮帶松緊度等。

重視平時(shí)消防設(shè)備的清潔潤(rùn)滑 可加深對(duì)設(shè)備各配件工作原理的理解，更重要是可發(fā)現(xiàn)設(shè)備的故障***。

雖然完善、科學(xué)的設(shè)計(jì)及施工能夠保證建筑消防工程進(jìn)入一個(gè)良好的初始運(yùn)行狀態(tài)，但因建筑消防工程所特有的特點(diǎn)決定了它們不可能一勞永逸，細(xì)致的維修維護(hù)服務(wù)：

1)自動(dòng)消防系統(tǒng)是一項(xiàng)高度智能化的系統(tǒng)工程，它們客觀存在的自動(dòng)化程度高、技術(shù)含量大、系統(tǒng)規(guī)模復(fù)雜等特點(diǎn)，使它們極易受到時(shí)間、環(huán)境及人為等因素的影響而加速它們的自然老化，縮短它們的使用壽命及可靠性。我們只有讓消防公司對(duì)其加以專業(yè)細(xì)致的維護(hù)保養(yǎng)才能延長(zhǎng)其使用年限。

2)自動(dòng)消防設(shè)施中除火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)能夠通過(guò)報(bào)警控制柜實(shí)時(shí)監(jiān)控本系統(tǒng)的運(yùn)行情況外，其它系統(tǒng)沿不具備這樣的條件，比如消防水泵、噴淋泵、風(fēng)機(jī)、消防電梯、濕式報(bào)警閥、水流指示器、送風(fēng)口、電磁閥、防火卷簾及它們的管網(wǎng)線路等設(shè)備都不能直觀、實(shí)時(shí)地顯示工作狀態(tài)。我們只有定期的檢測(cè)他們才能保證他們長(zhǎng)期無(wú)故障的運(yùn)行，消防公司的消防維保就具備了必要性。

3)由于目前的自動(dòng)消防設(shè)施的技術(shù)含量巨大，涉及的學(xué)科多，工種多，因此消防公司專業(yè)性要求非常強(qiáng)，如果沒(méi)有消防公司專業(yè)的消防技術(shù)及豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)是無(wú)法保證它們長(zhǎng)期正常運(yùn)行的。所以，尋找一個(gè)專業(yè)的消防工程公司作為自己的技術(shù)合作伙伴已成為一種英明之舉，時(shí)尚之舉了。

消防系統(tǒng)維保工作涉及技術(shù)專業(yè)面較廣，包括水、電、風(fēng)、氣等系統(tǒng)專業(yè)知識(shí)以及法律法規(guī)等方面的知識(shí) 。徐匯區(qū)消防設(shè)施維保注意事項(xiàng)

消防防維保部配備 火災(zāi)探測(cè)器 電閥值檢測(cè)儀 火災(zāi)探測(cè)器加測(cè)試儀及火災(zāi)探測(cè)器清洗機(jī)等一批維保**設(shè)備 儀器。寫(xiě)字樓消防設(shè)施維保專業(yè)機(jī)構(gòu)

五、違反規(guī)定的處罰

       1、人員資格不符合規(guī)定的；

       2、主要儀器、設(shè)備、設(shè)施配備標(biāo)準(zhǔn)未按照公安部行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)備配備》，標(biāo)準(zhǔn)【GA1157-2014】執(zhí)行；

       3、民用項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)，1周/月/季度檢查要求未按照合同維護(hù)周期內(nèi)各系統(tǒng)進(jìn)行逐項(xiàng)檢查，未如實(shí)記錄檢查結(jié)果的，發(fā)現(xiàn)故障未及時(shí)修復(fù)，并未記錄修復(fù)故障的全過(guò)程；

       4、周/月/季度檢查原始記錄無(wú)參加維修保養(yǎng)人員簽字的

       5、年度檢查：未將整個(gè)消防系統(tǒng)進(jìn)行***檢查，未提供年度維修保養(yǎng)和檢查記錄，未作出穩(wěn)定性和可靠性分析，保證消防設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)的建議。

       質(zhì)量的管理是施工的重要保障，也一直是我們長(zhǎng)期的任務(wù)，細(xì)節(jié)造就品質(zhì)，匠心成就未來(lái)！質(zhì)量管理，我們始終在路上。 寫(xiě)字樓消防設(shè)施維保專業(yè)機(jī)構(gòu)