三 全過程工程咨詢項(xiàng)目造價咨詢工作具體措施 全過程工程咨詢是將項(xiàng)目管理、投資決策咨詢、工程勘察、工程設(shè)計(jì)、招標(biāo)采購咨詢、造價咨詢、工程監(jiān)理等咨詢服務(wù)作為一個整體統(tǒng)一管理，形成具有連續(xù)性、系統(tǒng)化、集成化的全過程咨詢管理系統(tǒng)。通過多種咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)的組合，提高業(yè)主的管理效率。造價控制措施具體如下： （1）、協(xié)助委托方明確全過程工程咨詢項(xiàng)目的施工總承包范圍及與專業(yè)分包的界面劃分，作為調(diào)整合同價的依據(jù)。協(xié)助委托方定期進(jìn)行項(xiàng)目成本變動分析，積極配合做好預(yù)警及過程控制工作。在工程結(jié)算階段，對承包商提交的結(jié)算資料進(jìn)行審核和分析，進(jìn)一步加強(qiáng)投資控制。烏海做造價咨詢企業(yè)

（2）、變更洽商造價咨詢是施工階段費(fèi)用增加的主要途徑，必須重視設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證的管理，嚴(yán)格設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證的審批程序，并重點(diǎn)加強(qiáng)變更洽商的預(yù)防工作，將變更洽商控制在合理的范圍。對項(xiàng)目實(shí)施過程中的設(shè)計(jì)變更進(jìn)行變更前估算、變更后準(zhǔn)確計(jì)量、審核工程變更工程量及價款、簽證工程量及價款、工程聯(lián)系單工程量及價款、審核工程進(jìn)度款、審核設(shè)備與材料價格等。 （3）、在總承包合同中審查工程變更、洽商、簽證等權(quán)限幅度圍繞著因功能需求變化造成的建設(shè)方案、規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)重大調(diào)整而引起的造價費(fèi)用審核調(diào)整。包括確定重大調(diào)整范圍、審核所需增加的費(fèi)用。施工階段的變更可能是由于現(xiàn)場情況的變化，另一種情況則是總承包單位根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行的合理設(shè)計(jì)優(yōu)化，是大多承包方節(jié)約成本、謀取利潤的主要方法之一，但是為了保護(hù)使用單位的利益，在合同中應(yīng)對設(shè)計(jì)優(yōu)化工程量規(guī)定一個合理的幅度目的在于讓總承包單位充分體現(xiàn)設(shè)計(jì)優(yōu)化能力，而不是為追求利潤而無限優(yōu)化工程量。 內(nèi)蒙古做造價咨詢的工作內(nèi)容設(shè)計(jì)概算的編制、審核與調(diào)整；

④造價咨詢混凝土及鋼筋混凝土工程。 a．現(xiàn)澆與預(yù)制構(gòu)件是否分別計(jì)算，有無混淆。 b．現(xiàn)澆柱與梁、主梁與次梁及各種構(gòu)件計(jì)算是否符合規(guī)定，有無重算或漏算。 c．有筋與無筋構(gòu)件是否按設(shè)計(jì)規(guī)定分別計(jì)算，有無混淆。 d．鋼筋混凝土的含鋼量與預(yù)算定額的含鋼量發(fā)生差異時，是否按規(guī)定予以增減調(diào)整。 ⑤木結(jié)構(gòu)工程。 a．門窗是否分不同種類，按門、窗洞口面積計(jì)算。 b．木裝修的工程量是否按規(guī)定分別以延長米或平方米計(jì)算。 ⑥樓地面工程。 a．樓梯抹面是否按踏步和休息平臺部分的水平投影面積計(jì)算。 b．細(xì)石混凝土地面找平層的設(shè)計(jì)厚度與定額厚度不同時，是否按其厚度進(jìn)行換算。 ⑦屋面工程。 a．卷材屋面工程是否與屋面找平層工程量相等。 b．屋面保溫層的工程量是否按屋面層的建筑面積乘以保溫層平均厚度計(jì)算，不做保溫層的挑檐部分是否按規(guī)定不作計(jì)算。 ⑧構(gòu)筑物工程。 當(dāng)煙囪和水塔定額是以座編制時，地下部分已包括在定額內(nèi)，按規(guī)定不能再另行計(jì)算。審查是否符合要求，有無重算。

2. 工程建設(shè)實(shí)施階段造價咨詢的主要工作 2.1 勘察設(shè)計(jì)階段 勘察設(shè)計(jì)階段造價咨詢主要工作：設(shè)計(jì)概算審核；參與限額設(shè)計(jì)；參與造價測算及指標(biāo)分析；施工圖預(yù)算編制、審核；參與及管控項(xiàng)目投資風(fēng)險。 項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段一般包括方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)（擴(kuò)初設(shè)計(jì)）與施工圖設(shè)計(jì)。在方案設(shè)計(jì)階段，參與項(xiàng)目估算的論證工作，對方案設(shè)計(jì)提出投資評價意見。在初步設(shè)計(jì)過程中，負(fù)責(zé)編制、審核概算或重點(diǎn)參與概算造價的論證，進(jìn)行概算與估算的偏差分析，對設(shè)計(jì)方案提出投資評價意見。在施工設(shè)計(jì)階段及時計(jì)算、分析、對比各項(xiàng)造價費(fèi)用和相應(yīng)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，通過預(yù)算的編制或?qū)徍撕头治龉ぷ?，檢驗(yàn)概算控制目標(biāo)值在施工圖設(shè)計(jì)階段的執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)偏差時，及時提供造價咨詢的意見和建議。變更洽商是施工階段費(fèi)用增加的主要途徑。

造價咨詢合同的特點(diǎn) 造價咨詢合同是合同的一種，除具有與其他類型合同的共同點(diǎn)外，還具有以下特點(diǎn)。 造價咨詢合同是技術(shù)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。這種轉(zhuǎn)讓在商品買賣關(guān)系上實(shí)際是一種財(cái)產(chǎn)關(guān)系，而財(cái)產(chǎn)有動產(chǎn)和不動產(chǎn)之分。技術(shù)商品屬于動產(chǎn)范疇，而動產(chǎn)又分為有形動產(chǎn)和無形動產(chǎn)，以實(shí)物形態(tài)可以流動的商品屬于有形動產(chǎn)，專有權(quán)益、商標(biāo)、版權(quán)、專有技術(shù)及一切有使用價值的知識、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)都屬于無形動產(chǎn)。無形動產(chǎn)具有財(cái)產(chǎn)的一切特征，與有形動產(chǎn)一樣可以買賣、轉(zhuǎn)讓、繼承，其根本區(qū)別在于有形動產(chǎn)交易后，是轉(zhuǎn)移了財(cái)產(chǎn)所有權(quán)；而無形財(cái)產(chǎn)的交易，則是財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。造價咨詢單位通過咨詢合同，以其專業(yè)技術(shù)，經(jīng)濟(jì)知識為委托人的工程建設(shè)進(jìn)行造價管理，也就是在工程造價管理實(shí)施過程中，轉(zhuǎn)移咨詢單位的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)知識的使用權(quán)。加強(qiáng)對影響投資的主要因素的控制。內(nèi)蒙古做造價咨詢的工作內(nèi)容

施工過程的工程變更的處理。烏海做造價咨詢企業(yè)

建筑安裝工程費(fèi)用定額造價咨詢 建筑安裝的工程費(fèi)用定額是根據(jù)各省、市、自治區(qū)和各專業(yè)部門規(guī)定的費(fèi)用定額及計(jì)算程序。 6．預(yù)算員工作手冊及有關(guān)工具書 預(yù)算員工作手冊和工具書包括計(jì)算各種結(jié)構(gòu)件面積和體積的公式，鋼材、木材等各種材料規(guī)格型號及用量數(shù)據(jù)，各種單位換算比例，特殊斷面、結(jié)構(gòu)件的工程量速算方法、金屬材料重量表等。顯然，以上這些公式、資料、數(shù)據(jù)是施工圖預(yù)算中常常要用到的，所以它是編制施工圖預(yù)算必不可少的依據(jù)。烏海做造價咨詢企業(yè)