所有泡沫總有破滅的時候。1991年后,隨著國際資本獲利后撤離,由外來資本推動的日本房地產(chǎn)泡沫迅速破滅,房地產(chǎn)價格隨即暴跌。到1993年,日本房地產(chǎn)業(yè)***崩潰,企業(yè)紛紛倒閉,遺留下來的壞賬高達(dá)6000億美元。從后果上看,20世紀(jì)90年代破滅的日本房地產(chǎn)泡沫是歷史上影響時間**長的一次。這次泡沫不但沉重打擊了房地產(chǎn)業(yè),還直接引發(fā)了嚴(yán)重的財政危機(jī)。受此影響,日本迎來歷史上**為漫長的經(jīng)濟(jì)衰退,陷入了長達(dá)15年的蕭條和低迷。即使到,日本經(jīng)濟(jì)也未能徹底走出陰影。無怪乎人們常稱這次房地產(chǎn)泡沫是“二戰(zhàn)后日本的又一次戰(zhàn)敗”,把20世紀(jì)90年代視為日本“失去的十年”。這家公司在當(dāng)?shù)氐目诒趺礃??天寧區(qū)優(yōu)勢房產(chǎn)
提交申請材料材料主要包括以下幾種:⑴蓋章的申請表;⑵房屋買賣合同;⑶簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;⑷測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;⑸專項維修資金**收據(jù);⑹契稅完稅或減免稅憑證;⑺購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);⑻房屋共有的提交共有協(xié)議;⑼銀行的提前還貸證明。7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書,并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外,在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。南京附近房產(chǎn)房子的選址怎么看比較好。
房地產(chǎn)泡沫東南亞、香港房地產(chǎn)泡沫:香港業(yè)主平均損失267萬港元。繼日本之后,泰國、馬來西亞、印度尼西亞等東南亞國家的房地產(chǎn)泡沫也是一次慘痛的經(jīng)歷,而其中以泰國尤為突出。20世紀(jì)80年代中期,泰國**把房地產(chǎn)作為優(yōu)先投資的領(lǐng)域,并陸續(xù)出臺了一系列刺激性政策,由此促生了房地產(chǎn)市場的繁榮。海灣***結(jié)束后,大量開發(fā)商和投機(jī)者紛紛涌入了房地產(chǎn)市場,加上銀行***政策的放任,促成了房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。與此同時,大量外國資本也進(jìn)入東南亞其他國家的房地產(chǎn)市場進(jìn)行投機(jī)性活動。遺憾的是,當(dāng)時這些國家沒有很好地進(jìn)行調(diào)控,**終導(dǎo)致房地產(chǎn)市場供給**超過需求,構(gòu)成了巨大的泡沫。在金融危機(jī)爆發(fā)以前的1996年,泰國的房地產(chǎn)業(yè)已處于***危險的境地,房屋空置率持續(xù)升高,其中辦公樓空置率竟達(dá)50%。隨著1997年東南亞金融危機(jī)的爆發(fā),泰國等東南亞國家的房地產(chǎn)泡沫徹底破滅,并直接導(dǎo)致各國經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重衰退。
東南亞金融危機(jī)還直接導(dǎo)致了香港房地產(chǎn)泡沫的破滅。香港的房地產(chǎn)熱**早可以追溯到上世紀(jì)70年代。當(dāng)時,李嘉誠、包玉剛等商界巨子紛紛投資房地產(chǎn)領(lǐng)域,香港**房地產(chǎn)公司也先后公開上市,而來自日本、東南亞和澳大利亞等地的資金也蜂擁而入。在各種因素的推動下,香港的房價和地價急劇上升。到1981年,香港已成為*次于日本的全世界房價比較高的地區(qū)。1984年—1997年,香港房價年平均增長超過20%。中環(huán)、尖沙咀等中心區(qū)域每平方米房價高達(dá)十幾萬港元,一些黃金地段的寫字樓甚至到了每平方米近20萬港元的天價。受房價飛漲的刺激,香港的房地產(chǎn)投機(jī)迅速盛行起來,出現(xiàn)了一大批近乎瘋狂的“炒樓族”。當(dāng)時的香港,人們盲目地投資房地產(chǎn)。為了抓住機(jī)遇,許多人往往*憑地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人電話中的描述,就草草決定購買豪宅。一些經(jīng)紀(jì)人甚至?xí)︻櫩驼f出這樣的話:“什么?你要考慮一兩天?當(dāng)然不行!有很多人在等,你不買的話,過3分鐘就沒了!”1996年,香港竟出現(xiàn)買房前必須先花150萬港元買一個號的怪事。聽說這家公司的服務(wù)很周到。
就在香港的房地產(chǎn)泡沫達(dá)到頂峰時,東南亞金融危機(jī)降臨了。1998年—2004年,香港樓價大幅下跌,如***的中產(chǎn)階級居住社區(qū)“太古城”,樓價就從比較高時的1.3萬港元每平方英尺下跌到四五千元。據(jù)**計算,從1997年到2002年的5年時間里,香港房地產(chǎn)和股市總市值共損失約8萬億港元,比同期香港的生產(chǎn)總值還多。而對于普通香港市民而言,房地產(chǎn)泡沫的破滅更是不堪回首。在這場泡沫中,香港平均每位業(yè)主損失267萬港元,有十多萬人由百萬“富翁”一夜之間變成了百萬“負(fù)翁”??梢哉f,發(fā)生在上個世紀(jì)的3次房地產(chǎn)大泡沫,對當(dāng)時和后來的世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成了深遠(yuǎn)的影響。它們給世界經(jīng)濟(jì)造成了慘痛的損失,也留下了寶貴的經(jīng)驗教訓(xùn),而這些教訓(xùn)在世界各國房地產(chǎn)熱高燒不退的***顯得尤為珍貴。美國房產(chǎn)股神巴菲特24日接受CNBC訪問時表示,全球經(jīng)濟(jì)成長毫無置疑地正在減速,但美國仍在緩慢復(fù)蘇,且表現(xiàn)比歐洲更好。雖然亞洲原先景氣較佳,但下降幅度大于歐洲。具體的看房和咨詢流程是什么?南京附近房產(chǎn)
從咨詢到看房中間大概需要幾天時間。天寧區(qū)優(yōu)勢房產(chǎn)
日本房地產(chǎn)泡沫東京都一地的地價超過了美國全國地價總和。20世紀(jì)30年代以后的60年間,世界房地產(chǎn)領(lǐng)域基本上沒有出現(xiàn)大的波瀾,但進(jìn)入90年代后,日本的房地產(chǎn)泡沫再度震驚了世界。20世紀(jì)80年代后期,為刺激經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,日本**銀行采取了非常寬松的金融政策,鼓勵資金流入房地產(chǎn)以及**市場,致使房地產(chǎn)價格暴漲。1985年9月,美國、聯(lián)邦德國、日本、法國、英國五國財長簽訂了“廣場協(xié)議”,決定同意美元貶值。美元貶值后,大量國際資本進(jìn)入日本的房地產(chǎn)業(yè),更加刺激了房價的上漲。從1986年到1989年,日本的房價整整漲了兩倍。受房價驟漲的誘惑,許多日本人開始失去耐心。他們發(fā)現(xiàn)炒**和炒房地產(chǎn)來錢更快,于是紛紛拿出積蓄進(jìn)行投機(jī)。到1989年,日本的房地產(chǎn)價格已飆升到十分荒唐的程度。當(dāng)時,國土面積相當(dāng)于美國加利福尼亞州的日本,其地價市值總額竟相當(dāng)于整個美國地價總額的4倍。到1990年,*東京都的地價就相當(dāng)于美國全國的總地價。一般工薪階層即使花費畢生儲蓄也無力在大城市買下一套住宅,能買得起住宅的只有億萬富翁和極少數(shù)大公司的高管。天寧區(qū)優(yōu)勢房產(chǎn)
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