就在香港的房地產(chǎn)泡沫達(dá)到頂峰時(shí),東南亞金融危機(jī)降臨了。1998年—2004年,香港樓價(jià)大幅下跌,如***的中產(chǎn)階級(jí)居住社區(qū)“太古城”,樓價(jià)就從比較高時(shí)的1.3萬港元每平方英尺下跌到四五千元。據(jù)**計(jì)算,從1997年到2002年的5年時(shí)間里,香港房地產(chǎn)和股市總市值共損失約8萬億港元,比同期香港的生產(chǎn)總值還多。而對(duì)于普通香港市民而言,房地產(chǎn)泡沫的破滅更是不堪回首。在這場泡沫中,香港平均每位業(yè)主損失267萬港元,有十多萬人由百萬“富翁”一夜之間變成了百萬“負(fù)翁”。可以說,發(fā)生在上個(gè)世紀(jì)的3次房地產(chǎn)大泡沫,對(duì)當(dāng)時(shí)和后來的世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成了深遠(yuǎn)的影響。它們給世界經(jīng)濟(jì)造成了慘痛的損失,也留下了寶貴的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),而這些教訓(xùn)在世界各國房地產(chǎn)熱高燒不退的***顯得尤為珍貴。美國房產(chǎn)股神巴菲特24日接受CNBC訪問時(shí)表示,全球經(jīng)濟(jì)成長毫無置疑地正在減速,但美國仍在緩慢復(fù)蘇,且表現(xiàn)比歐洲更好。雖然亞洲原先景氣較佳,但下降幅度大于歐洲。中介費(fèi)一次性收還是每年收。常州房產(chǎn)設(shè)備
巴菲特預(yù)期,總統(tǒng)大選的結(jié)果將取決于“誰能請(qǐng)出**多俄亥俄居民出來投票’。但不論***是誰贏得大選,他認(rèn)為美國經(jīng)濟(jì)在未來四年內(nèi)將有所改善。巴菲特也透露,在上周加碼投資富國銀行(Wells Fargo),因該行**下跌后相對(duì)便宜。巴菲特之前接受攝護(hù)腺****,療程結(jié)束了一個(gè)多月,他24日說感覺不錯(cuò)。82歲的巴菲特說,這一療程相當(dāng)累人。他接受六周放射線***,于9月結(jié)束療程。1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20~60日不等,因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后,可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益,在《購房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理初始登記的***期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等,明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任棲霞區(qū)多層房產(chǎn)一般房產(chǎn)中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么.
當(dāng)時(shí),地價(jià)每上升10%,炒家的利潤幾乎就會(huì)翻一倍。在那幾年,人們的口頭禪就是“***不買,明天就買不到了”!在這種狂潮的催動(dòng)下,一向保守冷靜的銀行界也紛紛加入炒房者行列。然而好景不長,到1926年,佛羅里達(dá)房地產(chǎn)泡沫迅速破碎,許多破產(chǎn)的企業(yè)家、銀行家或**、或發(fā)瘋,有的則淪為乞丐。據(jù)說美國商界大名鼎鼎的“麥當(dāng)勞教父”雷·克洛克,當(dāng)年也因此一貧如洗,此后被迫做了17年的紙杯推銷員。緊接著,這場泡沫又激化了美國的經(jīng)濟(jì)危機(jī),結(jié)果引發(fā)了華爾街股市的崩潰,**終導(dǎo)致了20世紀(jì)30年代的世界經(jīng)濟(jì)大危機(jī)。
所有泡沫總有破滅的時(shí)候。1991年后,隨著國際資本獲利后撤離,由外來資本推動(dòng)的日本房地產(chǎn)泡沫迅速破滅,房地產(chǎn)價(jià)格隨即暴跌。到1993年,日本房地產(chǎn)業(yè)***崩潰,企業(yè)紛紛倒閉,遺留下來的壞賬高達(dá)6000億美元。從后果上看,20世紀(jì)90年代破滅的日本房地產(chǎn)泡沫是歷史上影響時(shí)間**長的一次。這次泡沫不但沉重打擊了房地產(chǎn)業(yè),還直接引發(fā)了嚴(yán)重的財(cái)政危機(jī)。受此影響,日本迎來歷史上**為漫長的經(jīng)濟(jì)衰退,陷入了長達(dá)15年的蕭條和低迷。即使到,日本經(jīng)濟(jì)也未能徹底走出陰影。無怪乎人們常稱這次房地產(chǎn)泡沫是“二戰(zhàn)后日本的又一次戰(zhàn)敗”,把20世紀(jì)90年代視為日本“失去的十年”。請(qǐng)問什么叫做不動(dòng)產(chǎn)啊。
、什么是經(jīng)濟(jì)發(fā)展?簡單的講經(jīng)濟(jì)發(fā)展就是有錢,但錢從何來?錢只能印出來。那么到底是什么使印鈔機(jī)不停的運(yùn)轉(zhuǎn)?假設(shè)一個(gè)島上有1000口人,與世隔絕,人與人之間交換物品過活,但有時(shí)候你手里用來交換的東西不一定就是對(duì)方想要的,怎么辦?于是人們就用都喜歡的金銀作為交換的東西,于是交換方便了。但金銀要磨損,攜帶也不方便,當(dāng)交換活動(dòng)頻繁時(shí),發(fā)現(xiàn)這個(gè)東西太繁瑣,限制了交換活動(dòng),于是為了解決這個(gè)問題,想了一個(gè)辦法,就是由島上的管理者發(fā)行一種符號(hào),用它來代替金銀,于是鈔票出現(xiàn)了。剛開始這種鈔票可以隨時(shí)得兌換金銀。大家都很放心,因?yàn)殁n票就是金銀。可是島上金銀的產(chǎn)量太小,當(dāng)人們的交換活動(dòng)更加頻繁時(shí),鈔票不夠用了,只能暫停交換。暫停交換的后果就是大家不生產(chǎn)別人想要的東西了,因?yàn)殡m然別人用,但交換不出去,套用的話說就是經(jīng)濟(jì)發(fā)展減速了。于是大家想了一個(gè)辦法,成立一家錢莊,這個(gè)錢莊是大家的,由錢莊來發(fā)行鈔票,印出的鈔票借給想用錢的人,然后這個(gè)人有錢了再還給錢莊。于是銀行就出現(xiàn)了。這家貴司的規(guī)模大不大呀?常州房產(chǎn)售后服務(wù)
這家公司在當(dāng)?shù)氐目诒趺礃??常州房產(chǎn)設(shè)備
巴菲特指出,美國房市已開始好轉(zhuǎn),由他主理的伯克希爾哈薩維公司(Berkshire Hathaway Inc.)已從中受益,部分與房市有關(guān)的子公司業(yè)務(wù)甚至出現(xiàn)兩位數(shù)成長。巴菲特曾說,美國經(jīng)濟(jì)只有在房地產(chǎn)市場改善后,才會(huì)真正復(fù)蘇。對(duì)于美聯(lián)儲(chǔ)現(xiàn)任**伯南克,巴菲特給予**強(qiáng)力的背書。他認(rèn)為伯南克“做得非常好”,且沒有別人比他更適合這個(gè)位置。巴菲特并說,若獲下任總統(tǒng)挽留,伯南克應(yīng)該愿意留任。不過,他表示,美聯(lián)儲(chǔ)的資產(chǎn)負(fù)債表不斷擴(kuò)張令他有點(diǎn)憂心。巴菲特認(rèn)為,美國在短期內(nèi)很有可能落入財(cái)政懸崖,但事實(shí)上人人都知道如何解決國債問題,國會(huì)要做的就是采取行動(dòng)。他認(rèn)為,共和黨總統(tǒng)候選人羅穆尼在***場辯論的表現(xiàn),給予他創(chuàng)造***印象的二次機(jī)會(huì)。常州房產(chǎn)設(shè)備
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