智能化住宅：《導則》要求一星級示范小區(qū)應具有：安全防范子系統(tǒng)，包括出入口管理及周界防衛(wèi)報警、閉路電視監(jiān)控、對講與防盜門控、住戶報警、巡更管理；信息管理子系統(tǒng)，包括對安全防范系統(tǒng)實行監(jiān)控、遠程抄收與管理、IC卡、車輛出入與停車管理，供電設備、公共照明、電梯、供水等重要設備監(jiān)控管理，緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)，物業(yè)管理計算機系統(tǒng)；信息網(wǎng)絡子系統(tǒng)，包括為實現(xiàn)上述功能科學合理的布線，每戶不少于兩條電話線和兩個有線電視插座，建立有線電視網(wǎng)。智能化住宅是指將各種家用自動化設備、電器設備、計算機及網(wǎng)絡系統(tǒng)與建筑技術和藝術有機結(jié)合。衢州創(chuàng)新商品房收費套餐

為進一步規(guī)范住宅小區(qū)智能化建設，建設部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室和勘察設計制定了《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設要點與技術導則》(以下簡稱《導則》)，將全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)建設分為一星級、二星級和三星級三個等級。二星級示范小區(qū)除應具有一星的全部功能外，在安全防范子系統(tǒng)和信息管理子系統(tǒng)方面，其功能及技術水平應有較大提高;信息傳輸通道應采用高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)作為主干網(wǎng);物業(yè)管理計算機系統(tǒng)應配置局部網(wǎng)絡，并供住戶使用。三星級示范小區(qū)應具有二星級的全部功能。江西信息商品房便捷持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

要注意電腦化和智能化的是不同的。大量內(nèi)附計算機硬件與軟件的儀表儀器、裝備和系統(tǒng)，均可稱為“電腦化”，但不一定是智能化。必須采用某種或某些人工智能技術，使該儀表、儀器、裝備和系統(tǒng)具有一定的智能功能，方可稱為智能化。電腦化是智能化的必要條件，但不是充分條件。智能化住宅小區(qū)是指以一套先進、可靠的網(wǎng)絡系統(tǒng)為基礎，將住戶和公共設施建成網(wǎng)絡并實現(xiàn)住戶、社區(qū)的生活設施、服務設施的計算機化管理的居住場所。其重點在于提高家庭教育水平、科技水平和住宅的安全性。

商品房在中國興起于80年代，它是指經(jīng)有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司(個人、外國公司)向機關單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”。合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍，屬于“小產(chǎn)權(quán)房”。商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。凈高是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。2020年6月，海南作出決定：堅決破除“房地產(chǎn)依賴癥”，實行現(xiàn)房銷售制度。商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋，均按市場價出售。商品房只是特指經(jīng)有關部門批準。多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上。山東創(chuàng)新商品房價格便宜

套內(nèi)建筑面積部分為自立產(chǎn)權(quán)，共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)。衢州創(chuàng)新商品房收費套餐

住宅的凈高：凈高是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。層高和凈高的關系可用公式“凈高=層高-樓板厚度”來表示，即層高和樓板厚度的差叫做凈高。

小區(qū)的規(guī)劃建設用地面積和建筑面積：小區(qū)規(guī)劃建設用地面積是指項目用地規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設區(qū)內(nèi)的道路面積、綠化面積、建筑物構(gòu)筑所占面積、運動場所等。小區(qū)的建筑面積是指住宅建筑外墻外圈線測定的各層水平面積之和。它是用于反映小區(qū)建設規(guī)模的重要經(jīng)濟指標，計算時應依據(jù)建筑平面圖，按國家現(xiàn)行統(tǒng)一規(guī)定量算。 衢州創(chuàng)新商品房收費套餐

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