影響商品房升值因素：期房合約，投資期房有很大的風(fēng)險，投資者要慎而又慎。但一般說來，風(fēng)險比較大，周期也大。如果能合理、合法地應(yīng)用好期房合約的話，應(yīng)該是可以獲得豐厚的回報的。需要注意兩點，一是要請專業(yè)人士幫助起草期房合約；二是要挑選有實力和信譽的開發(fā)商，這樣可以保證能夠按期拿到合乎標準的房子，或者萬一出現(xiàn)開發(fā)商違約的情況時，也能夠保證資金的安全和獲得開發(fā)商付給的違約金。經(jīng)濟周期，這也是一個房產(chǎn)升值的因素，面對經(jīng)濟還有很大的向上發(fā)展空間，房地產(chǎn)市場發(fā)展也很平穩(wěn)，房產(chǎn)投資也會前景看好。購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》，表明相關(guān)部門允許進行期房預(yù)售、現(xiàn)房銷售等。西站瑞都一站式商品房咨詢

要注意電腦化和智能化的是不同的。大量內(nèi)附計算機硬件與軟件的儀表儀器、裝備和系統(tǒng)，均可稱為“電腦化”，但不一定是智能化。必須采用某種或某些人工智能技術(shù)，使該儀表、儀器、裝備和系統(tǒng)具有一定的智能功能，方可稱為智能化。電腦化是智能化的必要條件，但不是充分條件。智能化住宅小區(qū)是指以一套先進、可靠的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)為基礎(chǔ)，將住戶和公共設(shè)施建成網(wǎng)絡(luò)并實現(xiàn)住戶、社區(qū)的生活設(shè)施、服務(wù)設(shè)施的計算機化管理的居住場所。其重點在于提高家庭教育水平、科技水平和住宅的安全性。鴻海城交通便利商品房復(fù)式商品房是內(nèi)銷商品房的一種，是一種經(jīng)濟型房屋。

智能化住宅是指將各種家用自動化設(shè)備、電器設(shè)備、計算機及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與建筑技術(shù)和藝術(shù)有機結(jié)合，以獲得一種居住安全、環(huán)境健康、經(jīng)濟合理、生活便利、服務(wù)周到的感覺，使人感到溫馨舒適，并能激發(fā)人的創(chuàng)造性的住宅型建筑物。一般認為具備下列四種功能的住宅為智能化住宅：1．安全防衛(wèi)自動化；2．身體保健自動化；3．家務(wù)勞動自動化；4．文化、娛樂、信息自動化。具備以下四種基本功能，即可實現(xiàn)家庭活動自動化。家庭活動自動化是指家務(wù)、管理、文化娛樂和通信的自動化。

2．磚木結(jié)構(gòu)住宅磚木結(jié)構(gòu)住宅是指建筑物中承重結(jié)構(gòu)的墻、柱采用磚砌筑或磚塊砌筑，樓板結(jié)構(gòu)、屋架用木結(jié)構(gòu)共同構(gòu)筑成的房屋。3．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住宅鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅是指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料填充。這種結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強，抗腐蝕，耐火能力強，經(jīng)久耐用，多用于高層住宅。具體又分框架、框架剪刀墻結(jié)構(gòu)等。4．住宅的建筑形式根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》，民用建筑高度與層數(shù)的劃分為：1層~3層為低層住宅；4層~6層為多層住宅；7層~12層為中高層住宅（也稱小高層住宅）；13層~30層為高層住宅；30層以上（不包括30層）為超高層住宅。5．復(fù)式住宅復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要低于躍層式住宅（復(fù)式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。商品房是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋。

影響商品房升值因素：配套設(shè)施：“足不出戶”(戶：指小區(qū))就能夠解決所有的生活問題，是特色小區(qū)模式的比較高境界。很多小區(qū)是逐步發(fā)展起來的、其配套設(shè)施也是逐步完成的。配套設(shè)施完善的過程，也就是房屋價格逐漸上升的過程。掌握這一因素的關(guān)鍵是要看開發(fā)商的實力，如果小區(qū)開發(fā)工程中途停止，配套設(shè)施的完善也就泡湯了。房屋品質(zhì)：隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，住宅現(xiàn)代化被逐步提到日程上來、網(wǎng)絡(luò)家居、環(huán)保住宅等；已經(jīng)成為現(xiàn)實。實際上；房屋的品質(zhì)是不斷；變好的。單從這個意義上說，建成的房子會隨著時間的推移不斷貶值。這就要求投資者在買房時，要特別注意房屋的品質(zhì)，對影響房屋品質(zhì)比較敏感的因素，如布局、層高、建筑質(zhì)量等，要重點考慮其抗“落伍”性?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》，表明相關(guān)部門允許在該土地上進行項目開發(fā)建設(shè)。新建區(qū)普通商品房優(yōu)惠報價

商品房只是特指經(jīng)有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的。西站瑞都一站式商品房咨詢

商品房“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！拔遄C”中重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！岸笨梢宰鳛樯唐贩抠I賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。西站瑞都一站式商品房咨詢

紅谷灘新區(qū)鴻基房產(chǎn)九龍店致力于商務(wù)服務(wù)，是一家服務(wù)型公司。公司業(yè)務(wù)分為買房，賣房，租房，找房等，目前不斷進行創(chuàng)新和服務(wù)改進，為客戶提供良好的產(chǎn)品和服務(wù)。公司從事商務(wù)服務(wù)多年，有著創(chuàng)新的設(shè)計、強大的技術(shù)，還有一批**的專業(yè)化的隊伍，確保為客戶提供良好的產(chǎn)品及服務(wù)。紅谷灘新區(qū)鴻基房憑借創(chuàng)新的產(chǎn)品、專業(yè)的服務(wù)、眾多的成功案例積累起來的聲譽和口碑，讓企業(yè)發(fā)展再上新高。