營改增后，答案是很明確的，作為一般納稅人必須自行開具增值稅發(fā)票。但在實(shí)務(wù)當(dāng)中出現(xiàn)很多問題，比如企業(yè)可能開票系統(tǒng)中沒有這個(gè)征收品目及征收率，無法直接開具。咨詢稅務(wù)機(jī)關(guān)時(shí)被要求企業(yè)先去增加經(jīng)營范圍，然后再增加相應(yīng)增值稅征收品目及征收率。我們的觀點(diǎn)認(rèn)為完全的一刀切是不對(duì)的：

首先，稅法中從未規(guī)定開具增值稅發(fā)票必須增加經(jīng)營范圍，只要真實(shí)發(fā)生了業(yè)務(wù)，同協(xié)議、資金流一致，就應(yīng)該可以開具；

其次，如果開票系統(tǒng)無此品目，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)開通，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按照兩類情況區(qū)別對(duì)待：

第一種情況是企業(yè)今后長期持續(xù)性從事此類經(jīng)營活動(dòng)，那么應(yīng)當(dāng)先增加經(jīng)營范圍，然后重新增加納稅鑒定內(nèi)容；

第二種情況是企業(yè)偶然從事某種經(jīng)營活動(dòng)，比如拆借資金收取利息，并非以此作為主要業(yè)務(wù)和長期業(yè)務(wù)，那么無需增加經(jīng)營范圍，直接申請(qǐng)?jiān)黾娱_票品目和征收率即可，稅務(wù)機(jī)關(guān)不能以經(jīng)營范圍為理由拒絕企業(yè)合理要求。 代理記賬公司要有財(cái)政部門頒發(fā)的《代理記賬許可證書》。記賬代理會(huì)計(jì)服務(wù)

就開始作廢，使公司低于一般人的標(biāo)準(zhǔn)，稅務(wù)局其實(shí)很了解這些人的心思，如果發(fā)現(xiàn)這種情況，只要設(shè)置一個(gè)預(yù)指標(biāo)就可以股權(quán)具有財(cái)產(chǎn)權(quán)利的屬性，它具有價(jià)值并可轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，有限責(zé)任公司又具有人合性質(zhì)，公司的組建依賴于股東之間的信任關(guān)系和共同利益關(guān)系。因此，法律一方面要確認(rèn)并保障有限責(zé)任公司股東轉(zhuǎn)讓股份的權(quán)利;另一方面也要維護(hù)股東間的相互信賴及其他股東的正當(dāng)利益。本條的宗旨就是為了維護(hù)這種利益的平衡，原則上要求有限責(zé)任公司股權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)在股東之間進(jìn)行，股東之間可以自由轉(zhuǎn)讓股權(quán);對(duì)股東向公司現(xiàn)有股東以外的其他人轉(zhuǎn)讓股權(quán)設(shè)定了較為嚴(yán)格的條件，并確認(rèn)了公司其他股東的優(yōu)先受讓權(quán)。稅務(wù)代理會(huì)計(jì)做賬多少錢代理記賬機(jī)構(gòu)，有專業(yè)會(huì)計(jì)對(duì)現(xiàn)金和銀行日常和業(yè)務(wù)資金流動(dòng)管理。

安置房視同銷售的關(guān)鍵點(diǎn)為：安置房歸屬、安置房性質(zhì)和安置房移交時(shí)間三個(gè)關(guān)鍵要素。

安置房視同銷售的關(guān)鍵要點(diǎn)在于安置房是否屬房地產(chǎn)公司所有？判斷歸屬的要素是兩個(gè)：安置房土地是否屬于房地產(chǎn)公司，安置房報(bào)建手續(xù)是否屬于房地產(chǎn)公司。

如果安置房土地和報(bào)建手續(xù)均屬于房地產(chǎn)公司，應(yīng)認(rèn)定為安置房屬于房地產(chǎn)公司所有，無償移交必須視同銷售；反之，如果土地和報(bào)建手續(xù)不再房地產(chǎn)公司名下，如在城改辦名下，則不需要房地產(chǎn)公司視同銷售。

如果不需要視同銷售，則安置房**是房地產(chǎn)公司出資建設(shè)，應(yīng)將所有安置房支出直接計(jì)入舊城改造項(xiàng)目開發(fā)土地的土地成本，通常使用的科目為：“土地成本—回遷房建造成本”。

如果需要視同銷售，則安置房應(yīng)先進(jìn)行成本核算，完工后移交時(shí)做視同銷售處理，計(jì)入收入的同時(shí)計(jì)入開發(fā)成本—chai qian補(bǔ)償安置房即可。

終于回到了會(huì)計(jì)這個(gè)問題。會(huì)計(jì)在金融行業(yè)是一切的基礎(chǔ)，當(dāng)然是需求非常大的專業(yè)。從企業(yè)內(nèi)部看，如果不會(huì)會(huì)計(jì)，就沒法衡量企業(yè)運(yùn)營的情況。如果你是老板，不能通過報(bào)表去發(fā)現(xiàn)各種比率**的風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)現(xiàn)盈利能力、營運(yùn)能力發(fā)生的變化，如何去進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，如何制定下一階段的戰(zhàn)略？從企業(yè)外部看，如果你去做投資，不懂會(huì)計(jì)，真的會(huì)被人騙到死。早期項(xiàng)目雖然人才更重要，但是頭部的那些牛人畢竟是少數(shù)，項(xiàng)目還是實(shí)打?qū)嵉?，有了?huì)計(jì)報(bào)表才能真正分析商業(yè)模式是否可行。二級(jí)市場更加是這樣，巴菲特的業(yè)余愛好就是讀財(cái)報(bào)，難道真的是自己喝可口可樂就去買可口可樂？千萬別把段子當(dāng)做事實(shí)。但是這些能力都是建立在會(huì)計(jì)之上的，創(chuàng)業(yè)者、企業(yè)家、投資人，他們要學(xué)會(huì)計(jì)，但是他們并不是去做會(huì)計(jì)。即便是會(huì)計(jì)專業(yè)的正統(tǒng)出路——會(huì)計(jì)師事務(wù)所，絕大多數(shù)人真正的變現(xiàn)方法也是從事務(wù)所出來之后完成的——把會(huì)計(jì)和另外一種技能相結(jié)合，或者是行業(yè)，或者是投資，或者是銷售。會(huì)計(jì)只是金融、管理領(lǐng)域重要的能力之一，是復(fù)合能力的一塊拼圖，是市場對(duì)經(jīng)管類人才定價(jià)的一個(gè)重要乘數(shù)。但如果你只是去做會(huì)計(jì)，那么就不要怪市場對(duì)你“定價(jià)”的“無情”了。個(gè)人出資經(jīng)營、歸個(gè)人所有和控制、由個(gè)人承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和享有全部經(jīng)營收益的企業(yè)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得《商品房預(yù)售許可證》后，就可以出售在建中的開發(fā)產(chǎn)品，收取預(yù)收款項(xiàng)，計(jì)入“預(yù)收賬款”核算?，F(xiàn)在對(duì)該結(jié)算稅務(wù)處理分析如下：

1.營改增后，房地產(chǎn)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在收到預(yù)收款時(shí)按3%預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

預(yù)繳增值稅=當(dāng)期收取的價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用/(1+9%)*3%

2.房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)收款，為不動(dòng)產(chǎn)交付業(yè)主之前所收到的款項(xiàng)，但不含簽房地產(chǎn)銷售合同之前所收取的誠意金、認(rèn)籌金和訂金等。

誠意金、訂金作為預(yù)付款性質(zhì)，是當(dāng)事人一種支付手段，不具有擔(dān)保性質(zhì)，如合同履行則沖抵房款，不履行不適用“定金雙倍返還罰則”，非合同約定，單單按《訂房單》或《承諾書》或類似憑據(jù)約定收的，不受《合同法》約束和保護(hù)，單單具有暫收應(yīng)付性質(zhì)，因此在“其他應(yīng)付款”核算。 代理記賬公司要求公司出納人員懂得國家法律和法規(guī)。社保代理會(huì)計(jì)聯(lián)系服務(wù)電話

參加招投標(biāo)項(xiàng)目，招標(biāo)方要求出具驗(yàn)資報(bào)告。記賬代理會(huì)計(jì)服務(wù)

房地產(chǎn)開發(fā)并企業(yè)銷售，要繳納以下稅費(fèi)：

1、增值稅

增值稅分別要在預(yù)征和實(shí)際開發(fā)票清算兩個(gè)環(huán)節(jié)繳納。由于該項(xiàng)目屬于安置房，因此只需要在房屋交付環(huán)節(jié)計(jì)算繳納增值稅，不需要預(yù)繳增值稅。

2、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加

預(yù)征及清算時(shí)實(shí)際繳納的增值稅額作為計(jì)稅依據(jù)，乘以適用稅率計(jì)繳城建稅（7%或5%或1%）。該項(xiàng)目不需要預(yù)繳稅款，只需要在交房環(huán)節(jié)根據(jù)繳納的增值稅計(jì)算繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加。

3、土地增值稅

土地增值稅和增值稅一樣，也分別要在預(yù)征和實(shí)際開發(fā)票清算兩個(gè)環(huán)節(jié)繳納稅款。該項(xiàng)目屬于安置房，沒有預(yù)售環(huán)節(jié)，因此只需要在交房后進(jìn)行土地增值稅清算繳納稅款。 記賬代理會(huì)計(jì)服務(wù)