房地產(chǎn)開發(fā)并企業(yè)銷售，要繳納以下稅費：1、增值稅增值稅分別要在預(yù)征和實際開發(fā)票清算兩個環(huán)節(jié)繳納。由于該項目屬于安置房，因此只需要在房屋交付環(huán)節(jié)計算繳納增值稅，不需要預(yù)繳增值稅。2、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加預(yù)征及清算時實際繳納的增值稅額作為計稅依據(jù)，乘以適用稅率計繳城建稅（7%或5%或1%）。該項目不需要預(yù)繳稅款，只需要在交房環(huán)節(jié)根據(jù)繳納的增值稅計算繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加。3、土地增值稅土地增值稅和增值稅一樣，也分別要在預(yù)征和實際開發(fā)票清算兩個環(huán)節(jié)繳納稅款。該項目屬于安置房，沒有預(yù)售環(huán)節(jié)，因此只需要在交房后進(jìn)行土地增值稅清算繳納稅款。4、印花稅印花稅稅額=商品房銷售合同金額×5?5、企業(yè)所得稅銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，先按預(yù)計計稅毛利率（一般為15%）計算出預(yù)計毛利額，計入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。待開發(fā)產(chǎn)品完工后，及時結(jié)算此前銷售的實際毛利額，將其與預(yù)計毛利額之間的差額合并計入當(dāng)年度應(yīng)納稅所得額。該項目屬于安置房，沒有預(yù)售環(huán)節(jié)，因此只需要在交房后進(jìn)行企業(yè)所得稅清算繳納稅款。需要注意的是，大部分的公司叫“XX有限公司”或“XX有限責(zé)任公司”。大牟家鎮(zhèn)代理會計做賬

金稅三期大系統(tǒng)將依靠第三方的力量——金融管理、國土、住建、公安、民政、社會保障、交通運輸、工商管理等部門的支持來查稅。

①關(guān)注企業(yè)收入，通過企業(yè)成本和費用來比對企業(yè)利潤有無異常。

②企業(yè)成本費用，通過核對企業(yè)每一筆支出、產(chǎn)品及對應(yīng)發(fā)票，來判定有無異常。

③企業(yè)庫存，作為一個有相對穩(wěn)定的周期性波動數(shù)據(jù)?？梢酝ㄟ^比對供應(yīng)鏈上下游企業(yè)的數(shù)據(jù)，來檢查有無異常。④企業(yè)銀行賬戶，通過對比應(yīng)收賬款的金額來判定有無異常。

⑤企業(yè)應(yīng)納稅額，若企業(yè)增值稅額與企業(yè)毛利不匹配、企業(yè)期末存貨與留底稅金不匹配；企業(yè)繳納的地稅附加稅費，與國稅增值稅比對不一致等等，都能通過大數(shù)據(jù)被識別出異常。 夏莊鎮(zhèn)公司代理會計之前在實繳制的時候，注冊資本是需要驗資報告的。

看看個人所得稅法的規(guī)定：

第六條應(yīng)納稅所得額的計算：

（六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。問題來了，每次收入額在這個案例中應(yīng)該是12%計算的利息，也就是說利息和股息紅利還有偶然所得是不允許在計算個稅時有扣除項目的，無論你的資金是從哪里來的，個稅都應(yīng)當(dāng)按照收入全額計算所得。

當(dāng)然大多數(shù)情況下收取利息的借款都是個人自有資金，當(dāng)然應(yīng)當(dāng)全額計算所得。但在本案例中，張三的確只有4%的利息所得，但稅法規(guī)定顯然完全不考慮這種情況。

在企業(yè)實務(wù)中，常常出現(xiàn)這樣的情況，很多時候由于企業(yè)無法從銀行直接去的借款，股東從銀行個人daikuan，然后轉(zhuǎn)借給公司的情況十分常見，但如果按照個稅法的這個條款規(guī)定，個人必須全額繳納個人所得稅。

由于個稅20%加上增值稅3%同企業(yè)所得稅25%相比已經(jīng)接近，實務(wù)中很多個人并沒有動力去稅務(wù)機關(guān)daikai利息收入的增值稅發(fā)票，反而導(dǎo)致稅款的流失，

這不得不說是一個遺憾，也是一個巨大的問題。個人建議，利息收入應(yīng)當(dāng)考慮這種特殊的轉(zhuǎn)接情況，允許個人將利息成本從收入中減除，對于依法納稅，規(guī)范企業(yè)都有非常積極的作用。

經(jīng)營范圍是指國家允許企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營的商品類別、品種及服務(wù)項目，反映企業(yè)業(yè)務(wù)活動的內(nèi)容和生產(chǎn)經(jīng)營方向，是企業(yè)業(yè)務(wù)活動范圍的法律界限，體現(xiàn)企業(yè)民事權(quán)利能力和行為能力的內(nèi)容。

《民法通則》規(guī)定，“企業(yè)法人應(yīng)當(dāng)在核準(zhǔn)登記的經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)營。”這就從法律上規(guī)定了企業(yè)法人經(jīng)營活動的范圍。經(jīng)營范圍一經(jīng)核準(zhǔn)登記，企業(yè)就具有了在這個范圍內(nèi)的權(quán)利能力，企業(yè)同時承擔(dān)不得超越范圍經(jīng)營的義務(wù)，一旦超越，不僅不受法律保護(hù)，而且要受到處罰。核定的企業(yè)經(jīng)營范圍是區(qū)分企業(yè)合法經(jīng)營與非法經(jīng)營的法律界限。 代理人身份證及其復(fù)印件。

預(yù)收款的發(fā)票開具

（1）開票系統(tǒng)中有6“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”，用于納稅人收取款項但未發(fā)生銷售貨物、應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或不動產(chǎn)情形?！拔窗l(fā)生銷售行為的不征稅項目”下設(shè)601“預(yù)付卡銷售和充值”、602“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目預(yù)收款”、603“已申報繳納營業(yè)稅未開票補開票”。

（2）首先，期房銷售交房前收到預(yù)收款，選6“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”下602“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目預(yù)收款”編碼開票，并在稅率欄填“不征稅”，開普通發(fā)票，不得開專業(yè)發(fā)票。開發(fā)票次月按3%預(yù)繳率預(yù)繳增值稅，不需納稅申報。如系統(tǒng)清卡不成功，需在申報期去辦稅服務(wù)廳手工清卡。交房后，需將之前開的稅率欄為“不征稅”的普通發(fā)票收回紅沖后再重新開稅率欄帶實際稅率的增值稅發(fā)票，并于次月納稅申報。此項要求在各地執(zhí)行過程中，部分地區(qū)從工作量等角度考慮并不實際收回原有發(fā)票，有一定的爭議存在。

第二，現(xiàn)房銷售由于預(yù)收房款后會馬上交房，可直接開稅率欄帶實際稅率的增值稅發(fā)票，并申報。第三，已申報繳營業(yè)稅未開票補開票

公司法定代表人簽署的《公司設(shè)立登記申請書》。柏城鎮(zhèn)代理會計記賬

代理記賬公司要經(jīng)過財政部門對從業(yè)人員資質(zhì)條件,辦公條件、業(yè)務(wù)水平等方面進(jìn)行審查和批準(zhǔn)。大牟家鎮(zhèn)代理會計做賬

事務(wù)所：小所和外資大所的云泥之別。職業(yè)狀況：所有的事務(wù)所工作都有一個特點，那就是：累！區(qū)別在于很多小事務(wù)所所，待遇低，加班不給加班費，雜事多??外資事務(wù)所例如普華永道則待遇要好的多，但從某種方面來說，他們的工作任務(wù)更重，坊間甚至有傳言說在那里是“女人當(dāng)做男人用，男人當(dāng)做牲口用”，加班更是家常便飯，的“安達(dá)信日出”就是指員工經(jīng)常加班后走出辦公樓就能看到的日出。但在事務(wù)所確實能學(xué)到很多東西，即使是小所，因為人手的問題，對于一個審計項目，你必須從頭跟到尾，包括和送審單位的溝通等等，能充分鍛煉能力。大所則是對團(tuán)隊合作以及國際會計準(zhǔn)則、專業(yè)性、意志等方面能給予地獄般的磨練。4、理財咨詢：方興未艾的陽光職業(yè)。職業(yè)狀況：去過銀行等金融機構(gòu)招聘會的同學(xué)應(yīng)該知道，現(xiàn)在對個人理財咨詢職位的招聘需求量正在慢慢放大，而且，由于社會投資渠道的增多和保障制度的**，理財咨詢服務(wù)必將走進(jìn)更多城市白領(lǐng)的生活。大牟家鎮(zhèn)代理會計做賬

高密市德信會計事務(wù)有限公司坐落于山東省濰坊市高密市順河路1238號，是集設(shè)計、開發(fā)、生產(chǎn)、銷售、售后服務(wù)于一體，商務(wù)服務(wù)的服務(wù)型企業(yè)。公司在行業(yè)內(nèi)發(fā)展多年，持續(xù)為用戶提供整套辦營業(yè)執(zhí)照工商證，企業(yè)注冊，代理記賬報稅，代理會計的解決方案。公司主要經(jīng)營辦營業(yè)執(zhí)照工商證，企業(yè)注冊，代理記賬報稅，代理會計等，我們始終堅持以可靠的產(chǎn)品質(zhì)量，良好的服務(wù)理念，優(yōu)惠的服務(wù)價格誠信和讓利于客戶，堅持用自己的服務(wù)去打動客戶。德信致力于開拓國內(nèi)市場，與商務(wù)服務(wù)行業(yè)內(nèi)企業(yè)建立長期穩(wěn)定的伙伴關(guān)系，公司以產(chǎn)品質(zhì)量及良好的售后服務(wù)，獲得客戶及業(yè)內(nèi)的一致好評。高密市德信會計事務(wù)有限公司以先進(jìn)工藝為基礎(chǔ)、以產(chǎn)品質(zhì)量為根本、以技術(shù)創(chuàng)新為動力，開發(fā)并推出多項具有競爭力的辦營業(yè)執(zhí)照工商證，企業(yè)注冊，代理記賬報稅，代理會計產(chǎn)品，確保了在辦營業(yè)執(zhí)照工商證，企業(yè)注冊，代理記賬報稅，代理會計市場的優(yōu)勢。