房地產(chǎn)開發(fā)并企業(yè)銷售，要繳納以下稅費(fèi)：

1、增值稅

增值稅分別要在預(yù)征和實(shí)際開發(fā)票清算兩個(gè)環(huán)節(jié)繳納。由于該項(xiàng)目屬于安置房，因此只需要在房屋交付環(huán)節(jié)計(jì)算繳納增值稅，不需要預(yù)繳增值稅。

2、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加

預(yù)征及清算時(shí)實(shí)際繳納的增值稅額作為計(jì)稅依據(jù)，乘以適用稅率計(jì)繳城建稅（7%或5%或1%）。該項(xiàng)目不需要預(yù)繳稅款，只需要在交房環(huán)節(jié)根據(jù)繳納的增值稅計(jì)算繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加。

3、土地增值稅

土地增值稅和增值稅一樣，也分別要在預(yù)征和實(shí)際開發(fā)票清算兩個(gè)環(huán)節(jié)繳納稅款。該項(xiàng)目屬于安置房，沒有預(yù)售環(huán)節(jié)，因此只需要在交房后進(jìn)行土地增值稅清算繳納稅款。 參加招投標(biāo)項(xiàng)目，招標(biāo)方要求出具驗(yàn)資報(bào)告。井溝鎮(zhèn)代理會(huì)計(jì)服務(wù)

還有一點(diǎn)很重要就是關(guān)于發(fā)票的問題，發(fā)票這個(gè)問題當(dāng)時(shí)真的是讓我傷透了腦筋，因?yàn)橛行┦吕享?xiàng)目，當(dāng)時(shí)簽訂合同的時(shí)候并沒有規(guī)定說要發(fā)票，所以當(dāng)時(shí)合同上寫著：不含稅，如后期要提供發(fā)票，所有稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。之前的我沒有參與，不太清楚。自從營(yíng)改增后，一切都在追求四流合一，付款也必須提供發(fā)票過來。所以人家供應(yīng)商拿著合同，明明白白的告訴我們，開票的稅費(fèi)由我們公司承擔(dān)，當(dāng)時(shí)這個(gè)稅費(fèi)都付出了一筆錢。要不然的話，發(fā)票不提供，公司的成本票99.99999%是不夠，要不然企業(yè)所得稅還不知道要繳納多少，所以，但是面對(duì)這種老項(xiàng)目，也只有按照合同的規(guī)定來操作。 密水街道代理會(huì)計(jì)怎么收費(fèi)市場(chǎng)監(jiān)管部門1天內(nèi)予以核準(zhǔn)并向企業(yè)頒發(fā)電子營(yíng)業(yè)執(zhí)照，企業(yè)2-3天即可具備經(jīng)營(yíng)條件。

    甲方意味著簽名：乙方意味著簽名：甲方蓋公章（簽名）：甲方蓋公章。簽名）：企業(yè)地址：企業(yè)地址：聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：年月日年月日代理財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)合同書相關(guān)內(nèi)容:出口外貿(mào)代理合同書本協(xié)議書彼此為了更好地發(fā)展趨勢(shì)貿(mào)易，在平等互惠的基本上，按下述標(biāo)準(zhǔn)簽署本協(xié)議書。加盟代理代理合同書甲方：乙方：依據(jù)《中華人民合同法》的有關(guān)要求，經(jīng)雙方友善商議，就乙方新項(xiàng)目達(dá)到下列協(xié)議書：一、甲方受權(quán)乙方為甲方______評(píng)星加盟連鎖店，______級(jí)代理商，在______省______市______區(qū)運(yùn)營(yíng)商品。授權(quán)委托刑事辯護(hù)律師代理合同書__________________(下稱甲方)因糾紛案件一案,授權(quán)委托____________法律事務(wù)所(下稱乙方)的刑事辯護(hù)律師到庭代理。經(jīng)彼此協(xié)議書,簽訂下述各個(gè),一同遵循執(zhí)行:一、乙方接納甲方的授權(quán)委托，分派刑事辯護(hù)律師為甲方與糾紛案件的第審代理人。商品代理買賣合同甲方：法人表示：詳細(xì)地址：電話：發(fā)傳真：乙方：法人表示：詳細(xì)地址：電話：發(fā)傳真：雙方經(jīng)友善商議，以公平、同意為標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)到以下協(xié)議書：首先條委派與接納在本合同有效期限內(nèi)，甲方愿意乙方做為本合同第二條項(xiàng)下商品的代理商。

預(yù)收款的發(fā)票開具

（1） 開票系統(tǒng)中有 6“未發(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目”，用于納稅人收取款項(xiàng)但未發(fā)生銷售貨物、應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)情形?！拔窗l(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目”下設(shè)601“預(yù)付卡銷售和充值”、602“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款”、603“已申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅未開票補(bǔ)開票”。

（2）首先，期房銷售 交房前收到預(yù)收款，選 6“未發(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目”下602“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款”編碼開票，并在稅率欄填“不征稅”，開普通發(fā)票，不得開專業(yè)發(fā)票。開發(fā)票次月按3%預(yù)繳率預(yù)繳增值稅，不需納稅申報(bào)。如系統(tǒng)清卡不成功，需在申報(bào)期去辦稅服務(wù)廳手工清卡。

交房后，需將之前開的稅率欄為 “不征稅”的普通發(fā)票收回紅沖后再重新開稅率欄帶實(shí)際稅率的增值稅發(fā)票，并于次月納稅申報(bào)。

此項(xiàng)要求在各地執(zhí)行過程中，部分地區(qū)從工作量等角度考慮并不實(shí)際收回原有發(fā)票，有一定的爭(zhēng)議存在。

第二，現(xiàn)房銷售由于預(yù)收房款后會(huì)馬上交房，可直接開稅率欄帶實(shí)際稅率的增值稅發(fā)票，并申報(bào)。

第三，已申報(bào)繳營(yíng)業(yè)稅未開票補(bǔ)開票 會(huì)計(jì)代理從業(yè)人員從事會(huì)計(jì)代理業(yè)務(wù)應(yīng)保持應(yīng)有的職業(yè)謹(jǐn)慎。

金稅三期大系統(tǒng)將依靠第三方的力量——金融管理、國(guó)土、住建、公安、民政、社會(huì)保障、交通運(yùn)輸、工商管理等部門的支持來查稅。

①關(guān)注企業(yè)收入，通過企業(yè)成本和費(fèi)用來比對(duì)企業(yè)利潤(rùn)有無異常。

②企業(yè)成本費(fèi)用，通過核對(duì)企業(yè)每一筆支出、產(chǎn)品及對(duì)應(yīng)發(fā)票，來判定有無異常。

③企業(yè)庫存，作為一個(gè)有相對(duì)穩(wěn)定的周期性波動(dòng)數(shù)據(jù)。可以通過比對(duì)供應(yīng)鏈上下游企業(yè)的數(shù)據(jù)，來檢查有無異常。

④企業(yè)銀行賬戶，通過對(duì)比應(yīng)收賬款的金額來判定有無異常。

⑤企業(yè)應(yīng)納稅額，若企業(yè)增值稅額與企業(yè)毛利不匹配、企業(yè)期末存貨與留底稅金不匹配；

企業(yè)繳納的地稅附加稅費(fèi)，與國(guó)稅增值稅比對(duì)不一致等等，都能通過大數(shù)據(jù)被識(shí)別出異常。 會(huì)計(jì)代理從業(yè)人員應(yīng)廉潔自律、恪盡守職、勤勉盡責(zé)。柏城鎮(zhèn)代理會(huì)計(jì)

外資企業(yè)：外方為公司、法人、其他經(jīng)濟(jì)組織和自然人，中方為公司、法人及其他經(jīng)濟(jì)組織。井溝鎮(zhèn)代理會(huì)計(jì)服務(wù)

土地增值稅

土地增值稅和增值稅一樣，也分別要在預(yù)征和實(shí)際開發(fā)票清算兩個(gè)環(huán)節(jié)繳納稅款。該項(xiàng)目屬于安置房，沒有預(yù)售環(huán)節(jié)，因此只需要在交房后進(jìn)行土地增值稅清算繳納稅款。

4、印花稅

印花稅稅額=商品房銷售合同金額×5?

5、企業(yè)所得稅

銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率（一般為15%）計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。待開發(fā)產(chǎn)品完工后，及時(shí)結(jié)算此前銷售的實(shí)際毛利額，將其與預(yù)計(jì)毛利額之間的差額合并計(jì)入當(dāng)年度應(yīng)納稅所得額。

該項(xiàng)目屬于安置房，沒有預(yù)售環(huán)節(jié)，因此只需要在交房后進(jìn)行企業(yè)所得稅清算繳納稅款。 井溝鎮(zhèn)代理會(huì)計(jì)服務(wù)

高密市德信會(huì)計(jì)事務(wù)有限公司位于山東省濰坊市高密市順河路1238號(hào)，是一家專業(yè)的代理企業(yè)記賬、企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資業(yè)務(wù)以及納稅申報(bào)手續(xù)，銷售會(huì)計(jì)用品，工商稅務(wù)業(yè)務(wù)咨詢。上述經(jīng)營(yíng)范圍不含資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資等國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定實(shí)行許可證經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))。 公司。致力于創(chuàng)造***的產(chǎn)品與服務(wù)，以誠(chéng)信、敬業(yè)、進(jìn)取為宗旨，以建德信產(chǎn)品為目標(biāo)，努力打造成為同行業(yè)中具有影響力的企業(yè)。公司以用心服務(wù)為重點(diǎn)價(jià)值，希望通過我們的專業(yè)水平和不懈努力，將代理企業(yè)記賬、企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資業(yè)務(wù)以及納稅申報(bào)手續(xù)，銷售會(huì)計(jì)用品，工商稅務(wù)業(yè)務(wù)咨詢。上述經(jīng)營(yíng)范圍不含資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資等國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定實(shí)行許可證經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))。 等業(yè)務(wù)進(jìn)行到底。高密市德信會(huì)計(jì)事務(wù)有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照工商證，企業(yè)注冊(cè)，代理記賬報(bào)稅，代理會(huì)計(jì)，堅(jiān)持“質(zhì)量保證、良好服務(wù)、顧客滿意”的質(zhì)量方針，贏得廣大客戶的支持和信賴。