房地產(chǎn)開發(fā)并企業(yè)銷售，要繳納以下稅費(fèi)：

1、增值稅

增值稅分別要在預(yù)征和實(shí)際開發(fā)票清算兩個(gè)環(huán)節(jié)繳納。由于該項(xiàng)目屬于安置房，因此只需要在房屋交付環(huán)節(jié)計(jì)算繳納增值稅，不需要預(yù)繳增值稅。

2、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加

預(yù)征及清算時(shí)實(shí)際繳納的增值稅額作為計(jì)稅依據(jù)，乘以適用稅率計(jì)繳城建稅（7%或5%或1%）。該項(xiàng)目不需要預(yù)繳稅款，只需要在交房環(huán)節(jié)根據(jù)繳納的增值稅計(jì)算繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加。

3、土地增值稅

土地增值稅和增值稅一樣，也分別要在預(yù)征和實(shí)際開發(fā)票清算兩個(gè)環(huán)節(jié)繳納稅款。該項(xiàng)目屬于安置房，沒(méi)有預(yù)售環(huán)節(jié)，因此只需要在交房后進(jìn)行土地增值稅清算繳納稅款。

4、印花稅

印花稅稅額=商品房銷售合同金額×5?

5、企業(yè)所得稅

銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率（一般為15%）計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。待開發(fā)產(chǎn)品完工后，及時(shí)結(jié)算此前銷售的實(shí)際毛利額，將其與預(yù)計(jì)毛利額之間的差額合并計(jì)入當(dāng)年度應(yīng)納稅所得額。

該項(xiàng)目屬于安置房，沒(méi)有預(yù)售環(huán)節(jié)，因此只需要在交房后進(jìn)行企業(yè)所得稅清算繳納稅款。 個(gè)人兼職會(huì)計(jì)往往還同時(shí)為好幾家企業(yè)代理做帳，減低服務(wù)質(zhì)量和財(cái)務(wù)管理的風(fēng)險(xiǎn).注冊(cè)公司代理會(huì)計(jì)帳

   2、帶著房產(chǎn)證復(fù)印件、股東、法人、房子租借合同、公司章程、公司建立登記表、處理有關(guān)事務(wù)，受理5個(gè)工作日可收取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。五、收取營(yíng)業(yè)執(zhí)照1、請(qǐng)求人自己帶著公司稱號(hào)預(yù)先準(zhǔn)告訴書到工商局?jǐn)M定窗口收取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。六、憑借營(yíng)業(yè)執(zhí)照去局?jǐn)M定地址(合同章，公章，法人章，財(cái)政章，章)七、收取”詢證函“聯(lián)系一家會(huì)計(jì)師事務(wù)所，收取一張“詢證函”(原件并加蓋會(huì)計(jì)師事務(wù)所章)。對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，記賬報(bào)稅是非常重要的，而對(duì)于報(bào)稅來(lái)說(shuō)，是非常重要的。所以，對(duì)于開票事項(xiàng)，我們一定要注意，不可以隨意作廢。如果真有開錯(cuò)的也是可以作廢的，但是有些情況下作廢，會(huì)引來(lái)稅務(wù)局的審查。下面申請(qǐng)代理會(huì)計(jì)記賬來(lái)為大家說(shuō)明一下作廢需要注意的事項(xiàng)。大家都知道小規(guī)模公司是季報(bào)，有很多企業(yè)可能不注意一個(gè)季度開超過(guò)了9萬(wàn)，開完后才發(fā)現(xiàn)超過(guò)了限額，需要繳款，這時(shí)候就想到要作廢，下個(gè)月再重新開，來(lái)避免交稅。如果這樣作廢，稅務(wù)局發(fā)現(xiàn)了會(huì)很嚴(yán)重的后果，不是你想開、想作廢就作廢的，上的各種信息都是比對(duì)的，稅務(wù)局的數(shù)據(jù)比對(duì)是很強(qiáng)大的，如果重開的和作廢的一模一樣，比對(duì)出公司有的嫌疑，會(huì)帶來(lái)更嚴(yán)重的處罰。有的小規(guī)模人為了避免升為一般人，等快要成達(dá)到升一般人的標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候。社保代理會(huì)計(jì)一個(gè)月多少錢選擇代理記賬可在記賬前商討責(zé)任的事項(xiàng)。

實(shí)行會(huì)計(jì)電算化的報(bào)關(guān)單位，對(duì)于機(jī)制記賬憑證，要認(rèn)真審核，做到會(huì)計(jì)科目應(yīng)用準(zhǔn)確，數(shù)字準(zhǔn)確無(wú)誤。各單位會(huì)計(jì)憑證得傳遞程序該當(dāng)科學(xué)、合理，具體辦法由各單位根據(jù)會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)需求自行規(guī)定。會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)、會(huì)計(jì)系統(tǒng)人員要妥善保管會(huì)計(jì)憑證。（一）會(huì)計(jì)憑證應(yīng)當(dāng)及時(shí)傳遞，不得積壓。（二）會(huì)計(jì)憑證登記完畢后，應(yīng)當(dāng)按照分類和編號(hào)順序保管，不得散亂丟失。實(shí)行集中會(huì)計(jì)核算可以減少核算層次，節(jié)省人力、物力，提高工作效率，但核算工作過(guò)于集中，與各部門、車間的責(zé)權(quán)利結(jié)合不精密。它一般實(shí)用于規(guī)模較小、業(yè)務(wù)量較少的單位。在分散核算組織形式下，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力各車間、部門一般要設(shè)置會(huì)計(jì)核算機(jī)構(gòu)，設(shè)立并登記日記賬簿，單獨(dú)計(jì)算盈虧，編制會(huì)計(jì)報(bào)表。分散核算又稱非集中核算，是指把企業(yè)的會(huì)計(jì)工作分散到企業(yè)得各個(gè)車間、部門來(lái)進(jìn)行。企業(yè)的機(jī)構(gòu)則主要是匯總編制整個(gè)企業(yè)精神的會(huì)計(jì)報(bào)表。實(shí)施分散核算，使各個(gè)車間、有關(guān)部門能夠隨時(shí)掌握利用核算資料，及時(shí)地經(jīng)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。七、代理記賬機(jī)構(gòu)（包括分支機(jī)構(gòu)）每年向財(cái)政局報(bào)送備案材料的時(shí)間和內(nèi)容？六、商標(biāo)申請(qǐng)人自獲得代理記賬許可證書之日起多長(zhǎng)時(shí)間必須通過(guò)企業(yè)名錄信用信息公示會(huì)議系統(tǒng)向社會(huì)公示。

房地產(chǎn)開發(fā)并企業(yè)銷售，要繳納以下稅費(fèi)：

1、增值稅

增值稅分別要在預(yù)征和實(shí)際開發(fā)票清算兩個(gè)環(huán)節(jié)繳納。由于該項(xiàng)目屬于安置房，因此只需要在房屋交付環(huán)節(jié)計(jì)算繳納增值稅，不需要預(yù)繳增值稅。

2、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加

預(yù)征及清算時(shí)實(shí)際繳納的增值稅額作為計(jì)稅依據(jù)，乘以適用稅率計(jì)繳城建稅（7%或5%或1%）。該項(xiàng)目不需要預(yù)繳稅款，只需要在交房環(huán)節(jié)根據(jù)繳納的增值稅計(jì)算繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加。

3、土地增值稅

土地增值稅和增值稅一樣，也分別要在預(yù)征和實(shí)際開發(fā)票清算兩個(gè)環(huán)節(jié)繳納稅款。該項(xiàng)目屬于安置房，沒(méi)有預(yù)售環(huán)節(jié)，因此只需要在交房后進(jìn)行土地增值稅清算繳納稅款。 外資企業(yè)：外方為公司、法人、其他經(jīng)濟(jì)組織和自然人，中方為公司、法人及其他經(jīng)濟(jì)組織。

更重要的是，外資企業(yè)財(cái)務(wù)管理體系和方法都成熟，對(duì)新員工一般都會(huì)進(jìn)行一段時(shí)間的專業(yè)培訓(xùn)。工作效率高的其中一個(gè)原因是分工細(xì)致，而分工的細(xì)致使我們?cè)谒?fù)責(zé)崗位上只能學(xué)到某一方面的知識(shí)，盡管這種技能非常專業(yè)，但對(duì)整個(gè)職業(yè)發(fā)展過(guò)程不利，因?yàn)槟汶y以獲得的財(cái)務(wù)控制、分析等經(jīng)驗(yàn)。后續(xù)培訓(xùn)機(jī)會(huì)多是外企極具誘惑力的另一個(gè)原因。財(cái)務(wù)管理也是一個(gè)經(jīng)驗(yàn)與知識(shí)越多越值錢的職業(yè)，而企業(yè)提供的培訓(xùn)機(jī)會(huì)不同于在學(xué)校聽老師講課，它更貼進(jìn)實(shí)際工作，也更適用。了解代理記賬機(jī)構(gòu)觀察辦公環(huán)境,服務(wù)質(zhì)量,收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。高密記賬代理會(huì)計(jì)

代理記賬公司檢查公司出納人員是否，從事合法、正規(guī)業(yè)務(wù),專業(yè)知識(shí)素質(zhì)等。注冊(cè)公司代理會(huì)計(jì)帳

營(yíng)改增后，答案是很明確的，作為一般納稅人必須自行開具增值稅發(fā)票。但在實(shí)務(wù)當(dāng)中出現(xiàn)很多問(wèn)題，比如企業(yè)可能開票系統(tǒng)中沒(méi)有這個(gè)征收品目及征收率，無(wú)法直接開具。咨詢稅務(wù)機(jī)關(guān)時(shí)被要求企業(yè)先去增加經(jīng)營(yíng)范圍，然后再增加相應(yīng)增值稅征收品目及征收率。我們的觀點(diǎn)認(rèn)為完全的一刀切是不對(duì)的：

首先，稅法中從未規(guī)定開具增值稅發(fā)票必須增加經(jīng)營(yíng)范圍，只要真實(shí)發(fā)生了業(yè)務(wù)，同協(xié)議、資金流一致，就應(yīng)該可以開具；

其次，如果開票系統(tǒng)無(wú)此品目，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)開通，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按照兩類情況區(qū)別對(duì)待：

第一種情況是企業(yè)今后長(zhǎng)期持續(xù)性從事此類經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，那么應(yīng)當(dāng)先增加經(jīng)營(yíng)范圍，然后重新增加納稅鑒定內(nèi)容；

第二種情況是企業(yè)偶然從事某種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，比如拆借資金收取利息，并非以此作為主要業(yè)務(wù)和長(zhǎng)期業(yè)務(wù)，那么無(wú)需增加經(jīng)營(yíng)范圍，直接申請(qǐng)?jiān)黾娱_票品目和征收率即可，稅務(wù)機(jī)關(guān)不能以經(jīng)營(yíng)范圍為理由拒絕企業(yè)合理要求。 注冊(cè)公司代理會(huì)計(jì)帳

高密市德信會(huì)計(jì)事務(wù)有限公司專注技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)品研發(fā)，發(fā)展規(guī)模團(tuán)隊(duì)不斷壯大。公司目前擁有較多的高技術(shù)人才，以不斷增強(qiáng)企業(yè)重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)力，加快企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。誠(chéng)實(shí)、守信是對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)要求，也是我們做人的基本準(zhǔn)則。公司致力于打造***的辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照工商證，企業(yè)注冊(cè)，代理記賬報(bào)稅，代理會(huì)計(jì)。公司力求給客戶提供全數(shù)良好服務(wù)，我們相信誠(chéng)實(shí)正直、開拓進(jìn)取地為公司發(fā)展做正確的事情，將為公司和個(gè)人帶來(lái)共同的利益和進(jìn)步。經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，已成為辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照工商證，企業(yè)注冊(cè)，代理記賬報(bào)稅，代理會(huì)計(jì)行業(yè)出名企業(yè)。