營改增之前，由于增值稅沒有實(shí)現(xiàn)全行業(yè)的覆蓋，所以增值稅一般納稅人取得的很多來自營業(yè)稅納稅人的費(fèi)用都是沒法抵扣的，比如出差住宿費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)、房屋修繕費(fèi)用等等。

quan mian營改增之后呢，諸如住宿業(yè)、金融業(yè)、建筑行業(yè)等都納入增值稅應(yīng)稅范圍，所以我們發(fā)生的費(fèi)用很多都能獲得合法的扣稅憑證，從而可以進(jìn)行進(jìn)項(xiàng)稅抵扣，在支付價(jià)格不變的情況下，我們計(jì)入費(fèi)用的金額因?yàn)槎惤鸬牡挚鄱鴾p少，從而增加了我們的利潤。通行費(fèi)，收費(fèi)的單位基本都是道路公司，比如某某高速路公司、某某大橋公司、某某交通投資公司等等。 之前在實(shí)繳制的時(shí)候，注冊資本是需要驗(yàn)資報(bào)告的。找代理會計(jì)記賬收費(fèi)

代理記帳業(yè)務(wù)一般分為送達(dá)和---兩種方式：   1. 送達(dá)是指客戶將準(zhǔn)備好的原始憑證等資料送到代理記帳機(jī)構(gòu)或代理記帳機(jī)構(gòu)派人去客戶住所取資料，代理會計(jì)做賬，在代理記帳機(jī)構(gòu)進(jìn)行記帳工作;   2. ---是指代理記帳機(jī)構(gòu)指派會計(jì)人員到客戶住所進(jìn)行記帳工作。 代理記帳機(jī)構(gòu)具備的條件   根據(jù)規(guī)定，代理會計(jì)做賬，在我國從事代理記帳業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)具備下列條件：至少有3名持有快計(jì)從業(yè)資格(亦稱快計(jì)證，下同)的專職人員，同時(shí)聘用一定數(shù)量相同條件的---從業(yè)人員;主管代理記帳業(yè)務(wù)的負(fù)責(zé)人必須具有快計(jì)師以上技術(shù)資格;代理記帳機(jī)構(gòu)要有健全的代理記帳業(yè)務(wù)規(guī)范和財(cái)務(wù)會計(jì)管理制度;機(jī)構(gòu)的設(shè)立---經(jīng)過工商行政管理部門或者其他管理部門核準(zhǔn)登記。醴泉街道公司代理會計(jì)需要注意的是，大部分的公司叫“XX有限公司”或“XX有限責(zé)任公司”。

預(yù)收款的發(fā)票開具

（1） 開票系統(tǒng)中有 6“未發(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目”，用于納稅人收取款項(xiàng)但未發(fā)生銷售貨物、應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)情形?！拔窗l(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目”下設(shè)601“預(yù)付卡銷售和充值”、602“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款”、603“已申報(bào)繳納營業(yè)稅未開票補(bǔ)開票”。

（2）首先，期房銷售 交房前收到預(yù)收款，選 6“未發(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目”下602“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款”編碼開票，并在稅率欄填“不征稅”，開普通發(fā)票，不得開**發(fā)票。開發(fā)票次月按3%預(yù)繳率預(yù)繳增值稅，不需納稅申報(bào)。如系統(tǒng)清卡不成功，需在申報(bào)期去辦稅服務(wù)廳手工清卡。

交房后，需將之前開的稅率欄為 “不征稅”的普通發(fā)票收回紅沖后再重新開稅率欄帶實(shí)際稅率的增值稅發(fā)票，并于次月納稅申報(bào)。

此項(xiàng)要求在各地執(zhí)行過程中，部分地區(qū)從工作量等角度考慮并不實(shí)際收回原有發(fā)票，有一定的爭議存在。

第二，現(xiàn)房銷售由于預(yù)收房款后會馬上交房，可直接開稅率欄帶實(shí)際稅率的增值稅發(fā)票，并申報(bào)。

第三，已申報(bào)繳營業(yè)稅未開票補(bǔ)開票

個(gè)人獨(dú)資企業(yè)一般都是以服務(wù)行業(yè)為主，和企業(yè)發(fā)生咨詢服務(wù)類的業(yè)務(wù)來往，把缺少進(jìn)項(xiàng)發(fā)票的企業(yè)利潤轉(zhuǎn)移到個(gè)人獨(dú)資企業(yè)上面來，這筆資金就可以享受核定征收，繳納稅金以后這筆資金就可以自由支配，是非常方便的，企業(yè)在運(yùn)營中資金流動(dòng)也非常的快。

注：稅收籌劃是一條長久的一直要走下去的道路，企業(yè)要在發(fā)展之前，發(fā)展中不斷的規(guī)劃企業(yè)的路線、稅收成本等等。今年國家政策不斷調(diào)整，可以核定征收的稅收洼地已經(jīng)減少了一大半，選擇穩(wěn)定的園區(qū)注冊公司是非常重要的，請一定謹(jǐn)慎選擇！ 會計(jì)代理從業(yè)人員不得利用其為自己或他人謀取利益。

房地產(chǎn)開發(fā)并企業(yè)銷售，要繳納以下稅費(fèi)：

1、增值稅

增值稅分別要在預(yù)征和實(shí)際開發(fā)票清算兩個(gè)環(huán)節(jié)繳納。由于該項(xiàng)目屬于安置房，因此只需要在房屋交付環(huán)節(jié)計(jì)算繳納增值稅，不需要預(yù)繳增值稅。

2、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加

預(yù)征及清算時(shí)實(shí)際繳納的增值稅額作為計(jì)稅依據(jù)，乘以適用稅率計(jì)繳城建稅（7%或5%或1%）。該項(xiàng)目不需要預(yù)繳稅款，只需要在交房環(huán)節(jié)根據(jù)繳納的增值稅計(jì)算繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加。

3、土地增值稅

土地增值稅和增值稅一樣，也分別要在預(yù)征和實(shí)際開發(fā)票清算兩個(gè)環(huán)節(jié)繳納稅款。該項(xiàng)目屬于安置房，沒有預(yù)售環(huán)節(jié)，因此只需要在交房后進(jìn)行土地增值稅清算繳納稅款。

4、印花稅

印花稅稅額=商品房銷售合同金額×5?

5、企業(yè)所得稅

銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率（一般為15%）計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。待開發(fā)產(chǎn)品完工后，及時(shí)結(jié)算此前銷售的實(shí)際毛利額，將其與預(yù)計(jì)毛利額之間的差額合并計(jì)入當(dāng)年度應(yīng)納稅所得額。

該項(xiàng)目屬于安置房，沒有預(yù)售環(huán)節(jié)，因此只需要在交房后進(jìn)行企業(yè)所得稅清算繳納稅款。 個(gè)人出資經(jīng)營、歸個(gè)人所有和控制、由個(gè)人承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和享有全部經(jīng)營收益的企業(yè)。代理會計(jì)記賬報(bào)稅

代理記賬公司要有財(cái)政部門頒發(fā)的《代理記賬許可證書》。找代理會計(jì)記賬收費(fèi)

安置房視同銷售的關(guān)鍵點(diǎn)為：安置房歸屬、安置房性質(zhì)和安置房移交時(shí)間三個(gè)關(guān)鍵要素。

安置房視同銷售的關(guān)鍵要點(diǎn)在于安置房是否屬房地產(chǎn)公司所有？判斷歸屬的要素是兩個(gè)：安置房土地是否屬于房地產(chǎn)公司，安置房報(bào)建手續(xù)是否屬于房地產(chǎn)公司。

如果安置房土地和報(bào)建手續(xù)均屬于房地產(chǎn)公司，應(yīng)認(rèn)定為安置房屬于房地產(chǎn)公司所有，無償移交必須視同銷售；反之，如果土地和報(bào)建手續(xù)不再房地產(chǎn)公司名下，如在城改辦名下，則不需要房地產(chǎn)公司視同銷售。

如果不需要視同銷售，則安置房**是房地產(chǎn)公司出資建設(shè)，應(yīng)將所有安置房支出直接計(jì)入舊城改造項(xiàng)目開發(fā)土地的土地成本，通常使用的科目為：“土地成本—回遷房建造成本”。

如果需要視同銷售，則安置房應(yīng)先進(jìn)行成本核算，完工后移交時(shí)做視同銷售處理，計(jì)入收入的同時(shí)計(jì)入開發(fā)成本—chai qian補(bǔ)償安置房即可。 找代理會計(jì)記賬收費(fèi)

高密市德信會計(jì)事務(wù)有限公司專注技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)品研發(fā)，發(fā)展規(guī)模團(tuán)隊(duì)不斷壯大。公司目前擁有較多的高技術(shù)人才，以不斷增強(qiáng)企業(yè)重點(diǎn)競爭力，加快企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健生產(chǎn)經(jīng)營。公司業(yè)務(wù)范圍主要包括：辦營業(yè)執(zhí)照工商證，企業(yè)注冊，代理記賬報(bào)稅，代理會計(jì)等。公司奉行顧客至上、質(zhì)量為本的經(jīng)營宗旨，深受客戶好評。公司憑著雄厚的技術(shù)力量、飽滿的工作態(tài)度、扎實(shí)的工作作風(fēng)、良好的職業(yè)道德，樹立了良好的辦營業(yè)執(zhí)照工商證，企業(yè)注冊，代理記賬報(bào)稅，代理會計(jì)形象，贏得了社會各界的信任和認(rèn)可。