實(shí)行會(huì)計(jì)電算化的報(bào)關(guān)單位，對(duì)于機(jī)制記賬憑證，要認(rèn)真審核，做到會(huì)計(jì)科目應(yīng)用準(zhǔn)確，數(shù)字準(zhǔn)確無誤。各單位會(huì)計(jì)憑證得傳遞程序該當(dāng)科學(xué)、合理，具體辦法由各單位根據(jù)會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)需求自行規(guī)定。會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)、會(huì)計(jì)系統(tǒng)人員要妥善保管會(huì)計(jì)憑證。（一）會(huì)計(jì)憑證應(yīng)當(dāng)及時(shí)傳遞，不得積壓。（二）會(huì)計(jì)憑證登記完畢后，應(yīng)當(dāng)按照分類和編號(hào)順序保管，不得散亂丟失。實(shí)行集中會(huì)計(jì)核算可以減少核算層次，節(jié)省人力、物力，提高工作效率，但核算工作過于集中，與各部門、車間的責(zé)權(quán)利結(jié)合不精密。它一般實(shí)用于規(guī)模較小、業(yè)務(wù)量較少的單位。法人股東資格證明或者自然人股東身份證及其復(fù)印件。做賬代理會(huì)計(jì)服務(wù)

如果你是老企業(yè)，頻繁的財(cái)務(wù)人員流動(dòng)一定令你公司的人事頭昏腦脹，同時(shí)貴司賬務(wù)的延續(xù)性與真實(shí)性將受到的質(zhì)疑。建議你選擇代理 記賬，精簡(jiǎn)財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)后，更有意想不到的便利和保障。 代理記賬的主要工作內(nèi)容： （1）根據(jù)委托人提供的原始憑證和其他資料，按照國家統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度的規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，包括審核原始憑證，填制記賬憑證，登記會(huì) 計(jì)賬簿，編制財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告等； （2）為委托人辦理稅務(wù)納稅申報(bào)工作； （3）為委托人編制的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，經(jīng)代理記賬機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人和委托人簽名并蓋章后，按照有關(guān)法律，行政法規(guī)和國家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度的 規(guī)定對(duì)外提供； （4）向稅務(wù)機(jī)構(gòu)提供稅務(wù)資料； （5）辦理委托人委托的其他會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)。高密代理會(huì)計(jì)價(jià)格跟規(guī)模比較大的企業(yè)合作，對(duì)方為了確認(rèn)你的公司實(shí)力，也會(huì)要求出具驗(yàn)資報(bào)告。

預(yù)收款的發(fā)票開具

（1） 開票系統(tǒng)中有 6“未發(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目”，用于納稅人收取款項(xiàng)但未發(fā)生銷售貨物、應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)情形。“未發(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目”下設(shè)601“預(yù)付卡銷售和充值”、602“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款”、603“已申報(bào)繳納營業(yè)稅未開票補(bǔ)開票”。

（2）首先，期房銷售 交房前收到預(yù)收款，選 6“未發(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目”下602“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款”編碼開票，并在稅率欄填“不征稅”，開普通發(fā)票，不得開專業(yè)發(fā)票。開發(fā)票次月按3%預(yù)繳率預(yù)繳增值稅，不需納稅申報(bào)。如系統(tǒng)清卡不成功，需在申報(bào)期去辦稅服務(wù)廳手工清卡。

交房后，需將之前開的稅率欄為 “不征稅”的普通發(fā)票收回紅沖后再重新開稅率欄帶實(shí)際稅率的增值稅發(fā)票，并于次月納稅申報(bào)。

此項(xiàng)要求在各地執(zhí)行過程中，部分地區(qū)從工作量等角度考慮并不實(shí)際收回原有發(fā)票，有一定的爭(zhēng)議存在。

第二，現(xiàn)房銷售由于預(yù)收房款后會(huì)馬上交房，可直接開稅率欄帶實(shí)際稅率的增值稅發(fā)票，并申報(bào)。

第三，已申報(bào)繳營業(yè)稅未開票補(bǔ)開票

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得《商品房預(yù)售許可證》后，就可以出售在建中的開發(fā)產(chǎn)品，收取預(yù)收款項(xiàng)，計(jì)入“預(yù)收賬款”核算?，F(xiàn)在對(duì)該結(jié)算稅務(wù)處理分析如下：

1.營改增后，房地產(chǎn)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在收到預(yù)收款時(shí)按3%預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

預(yù)繳增值稅=當(dāng)期收取的價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用/(1+9%)*3%

2.房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)收款，為不動(dòng)產(chǎn)交付業(yè)主之前所收到的款項(xiàng)，但不含簽房地產(chǎn)銷售合同之前所收取的誠意金、認(rèn)籌金和訂金等。

誠意金、訂金作為預(yù)付款性質(zhì)，是當(dāng)事人一種支付手段，不具有擔(dān)保性質(zhì)，如合同履行則沖抵房款，不履行不適用“定金雙倍返還罰則”，非合同約定，單單按《訂房單》或《承諾書》或類似憑據(jù)約定收的，不受《合同法》約束和保護(hù)，單單具有暫收應(yīng)付性質(zhì)，因此在“其他應(yīng)付款”核算。 直接注冊(cè)“有限責(zé)任公司”，在未來引進(jìn)投資過程中也會(huì)比較順利。

房地產(chǎn)開發(fā)并企業(yè)銷售，要繳納以下稅費(fèi)：

1、增值稅

增值稅分別要在預(yù)征和實(shí)際開發(fā)票清算兩個(gè)環(huán)節(jié)繳納。由于該項(xiàng)目屬于安置房，因此只需要在房屋交付環(huán)節(jié)計(jì)算繳納增值稅，不需要預(yù)繳增值稅。

2、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加

預(yù)征及清算時(shí)實(shí)際繳納的增值稅額作為計(jì)稅依據(jù)，乘以適用稅率計(jì)繳城建稅（7%或5%或1%）。該項(xiàng)目不需要預(yù)繳稅款，只需要在交房環(huán)節(jié)根據(jù)繳納的增值稅計(jì)算繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加。

3、土地增值稅

土地增值稅和增值稅一樣，也分別要在預(yù)征和實(shí)際開發(fā)票清算兩個(gè)環(huán)節(jié)繳納稅款。該項(xiàng)目屬于安置房，沒有預(yù)售環(huán)節(jié)，因此只需要在交房后進(jìn)行土地增值稅清算繳納稅款。

4、印花稅

印花稅稅額=商品房銷售合同金額×5?

5、企業(yè)所得稅

銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率（一般為15%）計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。待開發(fā)產(chǎn)品完工后，及時(shí)結(jié)算此前銷售的實(shí)際毛利額，將其與預(yù)計(jì)毛利額之間的差額合并計(jì)入當(dāng)年度應(yīng)納稅所得額。

該項(xiàng)目屬于安置房，沒有預(yù)售環(huán)節(jié)，因此只需要在交房后進(jìn)行企業(yè)所得稅清算繳納稅款。 我國目前實(shí)行注冊(cè)資本認(rèn)繳制，認(rèn)繳制的意思就是：注冊(cè)資本不用在一開始就全部繳納完成。公司代理會(huì)計(jì)公司做什么

會(huì)計(jì)代理從業(yè)人員必須遵守會(huì)計(jì)法律、法規(guī)和國家統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度的規(guī)定。做賬代理會(huì)計(jì)服務(wù)

會(huì)計(jì)代理通常指會(huì)計(jì)工作的人員，以自身會(huì)計(jì)的專長(zhǎng)，以代理的名義，完成他人委托的某項(xiàng)事項(xiàng)。主要負(fù)責(zé)為各個(gè)企業(yè)完成會(huì)計(jì)相關(guān)的工作。基本信息：會(huì)計(jì)是以貨幣為主要計(jì)量單位，以提高經(jīng)濟(jì)效益為主要目標(biāo)，運(yùn)用專門方法對(duì)企業(yè)，機(jī)關(guān)，事業(yè)單位和其他組織打經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行面面俱到，綜合，連續(xù)，系統(tǒng)地核算和監(jiān)督，提供會(huì)計(jì)信息，并隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的日益發(fā)展，逐步開著預(yù)測(cè)、決策、控制和分析的一種經(jīng)濟(jì)管理活動(dòng)，是經(jīng)濟(jì)管理活動(dòng)的重要組成部分。做賬代理會(huì)計(jì)服務(wù)

高密市德信會(huì)計(jì)事務(wù)有限公司一直專注于代理企業(yè)記賬、企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資業(yè)務(wù)以及納稅申報(bào)手續(xù)，銷售會(huì)計(jì)用品，工商稅務(wù)業(yè)務(wù)咨詢。上述經(jīng)營范圍不含資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資等國家法律法規(guī)規(guī)定實(shí)行許可證經(jīng)營的項(xiàng)目。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng))。 ，是一家商務(wù)服務(wù)的企業(yè)，擁有自己**的技術(shù)體系。公司目前擁有專業(yè)的技術(shù)員工，為員工提供廣闊的發(fā)展平臺(tái)與成長(zhǎng)空間，為客戶提供高質(zhì)的產(chǎn)品服務(wù)，深受員工與客戶好評(píng)。高密市德信會(huì)計(jì)事務(wù)有限公司主營業(yè)務(wù)涵蓋辦營業(yè)執(zhí)照工商證，企業(yè)注冊(cè)，代理記賬報(bào)稅，代理會(huì)計(jì)，堅(jiān)持“質(zhì)量保證、良好服務(wù)、顧客滿意”的質(zhì)量方針，贏得廣大客戶的支持和信賴。一直以來公司堅(jiān)持以客戶為中心、辦營業(yè)執(zhí)照工商證，企業(yè)注冊(cè)，代理記賬報(bào)稅，代理會(huì)計(jì)市場(chǎng)為導(dǎo)向，重信譽(yù)，保質(zhì)量，想客戶之所想，急用戶之所急，全力以赴滿足客戶的一切需要。