2022年新城中村拆遷標準表(行內(nèi)性價高,2024已更新)在明律所,是看房屋權屬證書。不動產(chǎn)權證上會明確記載房屋占用的土地性質，是國有還是集體翻開紅本一看便知。三是看房屋的取得方式。通過開發(fā)商中介機構購買的只能是國有土地上的房屋，農(nóng)村集體土地上的房屋是不允許隨意買賣的;

當自己房屋在拆遷時，補償問題常常困擾著被拆遷人，被拆遷人只知道拆遷方給的補償標準不合理，房屋補償價格太低，但不知道合法合理的補償標準是多少，這就導致被拆人在補償談判中沒有目標，所以，有時被拆遷人向拆遷方要的補償條件過高，而有的呢又過低了，這兩種情形都不可取。需要注意的是，如果要價過高了說你獅子大開口，要價過低了自己吃虧。因此，被拆人需要準備的是要了解自己房屋的價值。二了解合理的補償標準

城市國有土地拆遷要注意《征收補償方案》的擬定公告和征求意見以及后續(xù)《征收決定》;在這些公告文件中，重點包含了征收范圍征收補償和對征收有異議時的救濟途徑。了解公告后，被征拆人就可以對這次拆遷的情況有了基本的了解。農(nóng)村集體土地拆遷要注意預公告補償安置方案公告等征收材料。

實踐中，被拆遷人的房屋權屬可能存在瑕疵，比如房屋占地面積建筑面積與權屬證書上不一致，老房拆除翻建加建加蓋部分未進行審批等。這種情況，相關權利人一定要趁早補辦相應的審批手續(xù)或開具相應的證明。如發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權證書遺失損毀，可以到不動產(chǎn)登記部門查詢檔案登記補辦。三核查房屋產(chǎn)權登記信息

讓我們通過一則案例來了解下按照上述規(guī)定，當事人的房屋如果被認定為違法建筑，那必然得不到合法的補償。河東省安遷市的馬某在馬駒鎮(zhèn)王莊村合法擁有宅基地一處，房屋面積432平方米。2001年因為城鎮(zhèn)改造，馬某的房屋需要被征收，便與馬駒鎮(zhèn)達成拆遷安置補償協(xié)議，王莊村同意在本村內(nèi)將馬某安置另外一處土地建設宅基地，并給與一定的拆遷補償。但是如果征收部門想將被征收房屋作為違法建筑處理，也同樣必須通過法定認定程序進行認定。

補償不合理不到位不可以強行拆遷，根據(jù)《辦公廳關于進一步嚴格拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》程序不合法，補償不到位，被拆遷人居住條件未得到保障以及未制定應急預案的，一律不得實施強制拆遷。安置補償沒有協(xié)商一致，征收方能強拆嗎?

根據(jù)《基本農(nóng)田保護條例》規(guī)定，基本農(nóng)田是指按照一定時期人口和社會經(jīng)濟發(fā)展對農(nóng)產(chǎn)品的需求，依據(jù)土地利用總體規(guī)劃確定的不得占用的耕地。基本農(nóng)田，無論什么情況下都不能改變其用途，不得以任何方式挪作它用的基本農(nóng)田;到2020年起實施的新《土地管理法》中，基本農(nóng)田前面加上“”二字，體現(xiàn)了對基本農(nóng)田保護的重視。情況新聞里總提到的“基本農(nóng)田”什么意思，和耕地什么關系?

那么老百姓自己占一塊地蓋房子住，如果沒有超過當?shù)氐恼孛娣e控制標準，并符合“一戶一宅”的原則，也沒有占用基本農(nóng)田或者河道行洪區(qū)，甚至得到了村集體的默認許可，那么又有何必要非要在二三十年后將其認定成新增違建進而予以嚴厲處罰呢?現(xiàn)實中的問題是，老百姓有居住生活的實際需求，但村委會鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道卻因無地可批或各種考慮而拒不履行審批農(nóng)村宅基地的職責，“有戶無宅”的情況仍客觀存在。

作為正式公職人員，已經(jīng)轉化身份，由村民轉為城鎮(zhèn)居民，公職人員的生活來源是工資，農(nóng)民的生活來源是土地，所以，公職人員并沒有分配土地的權利。如果是農(nóng)村集體土地拆遷，補償則有所差別。國有土地拆遷，公職人員如果是被拆遷房屋的所有人或者承租人，享受和大家一樣的公平合理的拆遷補償權。

簽訂模擬拆遷協(xié)議的住戶在規(guī)定期限內(nèi)達到所在區(qū)域總數(shù)85%以上的話，負責拆遷具體實施的一方就需要辦理拆遷許可手續(xù)，進入實質化的拆遷中了。辦理拆遷許可手續(xù)。實施房屋價格預評估。簽訂模擬拆遷協(xié)議。公布模擬拆遷安置方案。若同意拆遷改造戶數(shù)達到所在區(qū)域占一定比例(例如90%以上的，就要開始對擬拆遷房屋和安置房等進行評估了。

但是張琨律師團隊認為Z先生家房屋上的補償安置方案不同于一般的征收補償安置方案。其中補償安置方案上不僅載明了關于Z先生家房屋所在土地性質房屋位置面積等信息，還列明了征收范圍等信息，實際上已對Z先生的權利義務產(chǎn)生了影響。

經(jīng)常有被拆遷人遇到這樣的問題房屋拆遷時與拆遷方簽訂了安置補償協(xié)議，但往往被拆遷人簽過協(xié)議后，拆遷方以需要審計為由，將被拆遷人簽了字的拆遷協(xié)議拿走蓋章。在此情況下，若雙方按照協(xié)議約定履行各自的義務，則有沒有安置補償協(xié)議，對被拆遷人也不會產(chǎn)生任何影響。但是，如果拆遷方不履行協(xié)議約定的義務，或者被拆遷人認為簽訂協(xié)議時存在欺詐或者脅迫等情形，被拆遷人往往束手無策，因為手上連協(xié)議的文本都沒有，無法及時通過訴訟或者其他途徑要求拆遷方履行協(xié)議。之后拆遷方不會把蓋章后的安置補償協(xié)議給被拆遷人。

2022年新城中村拆遷標準表(行內(nèi)性價高,2024已更新)，建筑物的補償標準是根據(jù)評估來確定的，一般禽畜用房及附屬設施等無法搬遷的建筑，根據(jù)建造成本價并結合成新來評估。大到禽畜圈舍辦公地點及宿舍庫房，小到化糞池遮涼棚水井等都屬于補償范圍，需一并納入拆遷評估中。

拆遷律師的收費也與市場需求和供應關系息息相關。在城市發(fā)展中，拆遷糾紛競爭激烈，市場上的拆遷律師供不應求。因此，律師收費也會相應上漲。市場調(diào)節(jié)是一種有效的機制，可以平衡供需關系，確保律師所取得的收入與其付出的努力和法律服務的價值相匹配。