拆遷(今日/價格)在明律所,在房屋征收補償案件中……補償義務主體在知道或者應當知道存在房屋承租人且承租人具有的補償利益后，既不在其與房屋所有權(quán)人簽訂的安置補償協(xié)議或者作出的補償決定中給付上述的補償利益，也不另行與承租人簽訂安置補償協(xié)議或者作出補償決定解決上述的補償利益問題，則房屋承租人有權(quán)以自己名義主張上述的補償利益。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，棚戶區(qū)住房環(huán)境差條件簡陋，存在很大的安全隱患，改造難度也是很大，對于判斷是否是棚戶區(qū)改造是需要綜合多個方面考慮后進行確定，例如從房子本身的質(zhì)量周邊以及配套設施等進行判定，不能單從某一個方面就判定是棚戶區(qū)改造，對于一些建造年歲不長，配套設施相對較好的區(qū)域，是不能作為棚戶區(qū)改造的對象?，F(xiàn)在房屋征收拆遷的種類很多，其中棚戶區(qū)改造很常見，目前全國很多地方的房屋征收都是棚戶區(qū)改造的名義進行的，那么我們應該注意判定棚戶區(qū)改造的性質(zhì)，程序應該如何進行?

在明小編將就這個問題展開討論，幫助各位被拆遷人更好地了解拆遷律師的職能與。隨著城市發(fā)展的不斷推進，拆遷問題也日益凸顯，相應的拆遷律師行業(yè)也得到了廣泛關(guān)注。然而，許多人對于拆遷律師的職責與權(quán)限并不了解，尤其是對于他們是否能代理民事訴訟一事更是存有疑問。

另外，這里還有幾點誤區(qū)，是需要大家了解的并不是拆遷工作結(jié)束了被拆遷人才可以，法律規(guī)定拆遷的主體是市縣級，并且對拆遷的審批流程補償標準都進行了規(guī)定。只要這些步驟中存在違法點，我們就可以啟動相應的法律程序;

注意拆遷補償協(xié)議的具體內(nèi)容根據(jù)相關(guān)的政策規(guī)定，被拆遷人可以獲得相應的補償及妥善的安置，這些都屬于非常重要的補償內(nèi)容，應該明確到拆遷協(xié)議當中去，這樣拆遷方才能按照協(xié)議規(guī)定的條款來支付補償。一般來說，補償包括了土地的補償和房屋的補償，還有搬遷和臨時安置以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)龋灰犘趴陬^上的，否則可能損失自己的利益。

那種什么都看不出的“分戶估價單”絕非法律意義上的分戶評估報告，這種一兩頁紙的東西，被征收人要重點加以審查救濟，不可盲目簽字認可，評估標準的事兒反而沒有那么重要?？傊绻魇辗教峁┑某醪椒謶粼u估結(jié)果公示分戶評估報告中不能體現(xiàn)這兩種標準計算下的補償金額區(qū)別，那么被征收人有權(quán)通過查閱整體評估報告等途徑要求評估機構(gòu)進一步予以說明。

如果當事人對拆遷補償標準程序合法性等問題存有質(zhì)疑，律師的介入可以為他們提供合理的解答和建議。雖然拆遷律師在出庭代理案件方面存在一定的，但他們在拆遷過程中的作用仍然不可忽視。拆遷律師可以為當事人提供法律咨詢和代理服務，幫助當事人了解自己的權(quán)益，并在與拆遷機關(guān)和開發(fā)商的交涉中提供***的法律意見和支持。

征收部門和開發(fā)商作為項目的發(fā)起主體，自然手握一定的自由裁量空間。所以才會有配合與不配合，補償數(shù)額截然不同一說存在。那么在這個牽涉1層甚至數(shù)層補償利益的重大分歧面前，被拆遷人當然不可以輕易讓步犯慫，而是要堅決拿起法律的***捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益，勇敢地去和拆遷方“博弈”一番。大家要知道，補償項目標準方式等都可以法定，但唯獨具體補償金額是沒法法定的。

拆遷(今日/價格)，根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，報批程序應先簽約后報批，簽訂協(xié)議的比例一般應不低于使用權(quán)人總數(shù)的95%。被的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織村民或者相關(guān)權(quán)利人對征收土地批復有異議的，可依法申請行政復議;對補償安置決定不服的，可自收到補償安置決定之日起60日內(nèi)依法申請行政復議。

當然，具體的收費比例還是需要律師與委托人進行協(xié)商，并寫入委托代理合同中，以避免后續(xù)產(chǎn)生不必要的糾紛。拆遷律師的收費比例是多少呢?拆遷律師的收費比例并沒有一個統(tǒng)一的標準，它會因律師所在地區(qū)律師事務所的規(guī)模和口碑拆遷案件的復雜程度等因素而有所差異。

拆遷(今日/價格)，二誰有權(quán)提起行政賠償?一什么是賠償?賠償，也稱侵權(quán)損害賠償，是指由對于行使公權(quán)利的侵權(quán)行為造成的損害后果承擔賠償責任的活動。賠償包含行政賠償和司法賠償?！な芎Φ墓袼劳?，其繼承人和其他有扶養(yǎng)關(guān)系的人可以提起行政賠償訴訟。·根據(jù)法律和司法解釋的規(guī)定，受害人有權(quán)提起賠償。

在明律師對此曾指出，絕大多數(shù)征拆中的事物都不是非黑即白非此即彼的，公平合理的補償如此，是不是違建也如此，中間是存在很大一段“過渡”的灰間的，辯證看待補償?shù)亩嗯c少給與不給，才能爭取到個案中為公平合理的補償利益。所謂“協(xié)商談判”“溝通調(diào)解”，不僅私下里可以，到了法庭上也照樣被鼓勵，足可見所謂的博弈完全具有正當性，而不是誰本來就該壓倒誰的非黑即白問題。

如發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證書遺失損毀，可以到不動產(chǎn)登記部門查詢檔案登記補辦。三核查房屋產(chǎn)權(quán)登記信息實踐中，被拆遷人的房屋權(quán)屬可能存在瑕疵，比如房屋占地面積建筑面積與權(quán)屬證書上不一致，老房拆除翻建加建加蓋部分未進行審批等。這種情況，相關(guān)權(quán)利人一定要趁早補辦相應的審批手續(xù)或開具相應的證明。

行政賠償?shù)哪康脑谟诒Ｕ虾捅O(jiān)督合法有效地實行行政管理，對征收方實行違法征收行為有一定的懲戒作用。二目的不同行政補償則基于征收方依法開展的征拆行為，正所謂“有征收必有補償”。索要行政補償不要求發(fā)生實際損害，絕大多數(shù)被征收人都是在房屋尚在的情況下與征收方簽訂了補償協(xié)議。